胡偉良的房市觀察
Hu Observe
台北市30年老公寓佔7成，房價幾乎原地踏步！胡偉良曝3大關鍵原因，難怪年輕人都改買大樓
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 根據台北市地政局統計，從2012年到2025年這13年間，台北市公寓房價幾乎原地踏步。2012年8月標準住宅平均單價為每坪42.68萬元，到了2025年6月僅微漲至48.50萬元，累計漲幅僅13.6％，甚至低於同期通膨率的15.6％。換言之，公寓在實質購買力上「不漲反跌」。 反觀大樓市場，同期標準住宅單價從48.95萬元一路上升至81.09萬元
台灣房地產投機時代宣告終結？專家胡偉良全方位評析「2026年房市3大走向」
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 先說結論，2026年台灣房市將進入一個「總量盤整、結構分化」的新階段。整體市場將在政策壓抑與經濟轉型的雙重影響下，呈現「量縮價微修、區域與產品表現極度分歧」的格局。投機時代宣告終結，市場將更真實地反映人口結構、產業分布與居住需求的根本變化。 一、央行政策（利率與選擇性信用管制） 1\. 方向：維持「穩利率＋嚴管貸款結構」主軸不變。 2\. 具體作
房價要跌了？不是台北、新北！胡偉良：投資客退場，「這3縣市」跌最慘，恐大跌10%
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 一、央行政策：穩利率、嚴貸款、壓投機、保自住 2026年，中央銀行的政策主軸仍是「穩利率＋嚴管貸款結構」。雖然全球降息趨勢漸起，但台灣考量通膨與金融穩定，降息空間有限。央行將持續限制多屋族與高價住宅貸款成數，首購族仍享部分支持政策。在此環境下，房市價格若出現修正，主要原因不在利率劇降，而是成交量疲弱、議價空間擴大。 二、房地產供給：交屋潮壓力續
都更別只看好處，「4大隱形成本」曝光！胡偉良：資金超支恐讓地主血本無歸
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 近期行政院長公開宣示推動「自主都更」作為都市更新的新模式，強調此模式能降低住戶的行政費用、避免與建商分攤土地與容積，並以較低成本提升居住品質。這一政策方向呼應了當前台灣社會對都更的迫切需求，尤其是在老舊建築耐震能力不足、都市防災與居住安全隱憂日益突出的背景下。然而，自主都更是否真如政策宣傳般對地主全然有利？其推動過程中的挑戰與風險為何？本文將從政策
「自主都更」可行嗎？專家胡偉良4層面探討：理想很美好，風險卻很現實
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 近年來，隨著都市老屋比例不斷攀升、地震頻仍與居住安全問題加劇，「都市更新」已被視為改善台灣居住品質與城市安全的必經之路。行政院長卓榮泰日前提出，政府正研議將「自主都更」作為新的推動模式，希望讓地主能「少花錢、不讓利、不必分容積」，自行整合、自主改建，改善居住環境。表面上看，這似乎是一個「地主最大化、建商最小化」的理想模式，但若深入檢視制度運作與市場現
台灣房市正面臨系統性崩壞危機！胡偉良分析6大關鍵原因，難怪多數人都買不起房
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 台灣房地產市場正面臨近20年來最嚴峻的考驗。從交易量暴跌、預售轉讓潮、建商讓利開賣，到民眾信心大幅下滑，房市「崩壞」的警訊已無可迴避。 這場結構性危機，不僅是景氣循環的自然修正，更深層反映出台灣長期政策錯置、資金扭曲與供需失衡的系統性問題。 一、政策滯後與治理迷思：「亡羊補牢」式調控的代價 台灣房市的政策失靈，根源在於政府一貫的「事後補救」思維。
台灣房市崩盤後還有出路嗎？專家胡偉良：從結構性失衡到改革契機
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 台灣房地產市場正面臨近20年來最嚴峻的考驗。從交易量暴跌、預售轉讓潮、建商讓利開賣，到民眾信心大幅下滑，房市「崩壞」的警訊已無可迴避。 這場結構性危機，不僅是景氣循環的自然修正，更深層反映出台灣長期政策錯置、資金扭曲與供需失衡的系統性問題。 一、政策滯後與治理迷思：「亡羊補牢」式調控的代價 台灣房市的政策失靈，根源在於政府一貫的「事後補救」思維。
台灣住宅核心困境不在「房屋數量」！胡偉良：在於「這2件事」嚴重失衡
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 台灣的住宅問題，常被簡化為「房價過高」與「供給不足」的二元對立。然而，若深入探究家戶結構、建築品質與居住機能，便會發現核心困境不在於房屋「數量」，而在於「品質」與「分配」的嚴重失衡。 台灣正面臨一個看似矛盾的局面：既有大量空閒住宅，卻也存在難以滿足的居住需求。 邁向真正的宜居，是一條需要從政策、市場與社會觀念共同轉型的漫長之路。 一、 數量與家
台灣房價長年高漲，何時才能恢復合理水準？胡偉良提4解方，否則無法實現居住正義
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 台灣高房價問題困擾世代，年輕人望屋興嘆已成社會常態。究竟台灣房價是否過高？何時才能回歸合理水平？這不僅是經濟問題，更是攸關社會公平與世代正義的重大課題。要實現這個目標，需要從營建成本、都市更新、所得比與社會住宅等多面向同時著手，是一條需要政府、業界與社會共同努力的漫長道路。 一、營建成本結構的革命：從轉嫁到創新的典範轉移 目前台灣建築開發商的經
「這數字」為何決定台灣民眾幸福感？胡偉良：經濟成長與民生嚴重脫鉤
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 中央銀行公布的2024年經濟數據，描繪了一幅清晰的台灣經濟圖像：成長動力高度集中在以台積電為首的科技製造業。其中，營建工程業對GDP成長的貢獻僅0.07個百分點，不動產業0.06個百分點，兩者合計僅占總成長率的0.13%，遠低於製造業的2.68％。這組冰冷的數字背後，隱藏著一個巨大的矛盾：一個對宏觀經濟成長「貢獻有限」的產業，為何卻與民眾的「生活幸福
政府猛暴打房，為何台灣房價仍高掛不下？胡偉良點4大關鍵條件，房價才能回到合理水準
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 近年來，台灣房價高企的現象成為全民矚目的焦點。從央行接連祭出限貸措施，到政府強力加稅、提高囤房稅、加強預售屋管制，所謂的「猛暴打房」政策幾乎一波接著一波。然而，房價卻仍然屹立不搖，甚至在某些區域仍呈現緩步上升的態勢，讓許多民眾感嘆：「為什麼打了這麼多年，房價還是降不下來？」這個矛盾現象，值得深入剖析。 一、為何「打房」未能壓低房價？ 首先，必須
胡偉良／央行打房下台灣房地產 已成一場經濟數據與社會幸福的拉鋸戰？
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：富房網 近年來，台灣央行為抑制房價泡沫化，實施了一系列打房措施，包括限制貸款成數、調整選擇性信用管制等。這些政策表面上看似改變了民眾的購屋觀念，從過去的「有土斯有財」轉向更理性的資產配置，但更深層的影響是將房地產從「神壇」上拉下，使其逐漸回歸基本面。 然而，這一過程也引發了對經濟穩定與社會幸福的雙重憂慮，尤其是當台灣的房地產與營建業合計占GDP近10%的
政府都更改建是降低房價最務實的解決方案！胡偉良曝8大關鍵優勢：房價才會回歸合理範圍
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 近年來，台灣房市高漲不下，房價動輒數百萬元起跳，讓多數家庭感到沉重。政府長期以來傾向以「打房」政策回應，但結果卻是天怨人怒，既傷害了民眾購屋信心，也使得產業鏈陷入緊縮，對經濟發展並無助益。事實上，唯有藉由擴大內需、推動都市更新與危老改建，才能真正從供給面入手，平抑房價並改善居住品質。以下將從多個面向來說明，為何都更改建是降低房價最務實、最具前瞻性的
台灣房市因「打房」跌落神壇？胡偉良：房地產影響經濟遠超過GDP貢獻
品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見雜誌 近年來，台灣房地產市場在政府「打房」政策下，逐漸失去了過往的神壇地位。央行與行政機關強調房市投機過熱、資金過度集中於不動產，恐影響金融穩定與世代公平，因此一再祭出限貸、選擇性信用管制與集中度管制等措施。這些措施的確在表面上扭轉了民眾的購屋觀念，使得許多家庭從「買房必然致富」的心態，轉向更為保守，甚至選擇租屋。但問題在於，當政策過於嚴苛，對整體經濟
台灣房地產崩壞已難避免？胡偉良：5大因素看未來房市「唯一解方」
前瞻改革與供給政策是台灣房地產唯一出路。 品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見雜誌 近年來，台灣房地產市場走向日益嚴峻，許多人開始擔憂「房地產崩壞」是否會在未來幾年發生。所謂「崩壞」並非單純的價格下跌，而是指市場結構性的失衡導致交易量急凍、資金斷鏈、建商爆雷，以及整體經濟出現連鎖性衝擊。要理解為什麼這樣的危機難以避免，必須回到政府政策的怠後、結構性的矛盾，以及外在經濟環境的多重夾擊。
看不見的「定時炸彈」？胡偉良解析：當金融控管遇上台灣老屋危機
政策目標與城市安全需求的對立，正在製造看不見的都市定時炸彈。 文／品嘉建設集團 創辦人：胡偉良 / 文章來源：遠見雜誌 胡偉良：金融穩定與居住安全本不該是對立命題。／僅為情境圖，取自unsplash胡偉良：金融穩定與居住安全本不該是對立命題。／僅為情境圖，取自unsplash 「人屋雙老」現象正成為台灣都市的集體困境：一邊是央行持續緊盯不動產貸款集中度，強調37.1%「仍偏高」的風險；另一邊是
政府宣布加速都更、蓋社宅，台灣房價有機會下跌嗎？胡偉良預測降價時間點，年輕人也能入手
文／品嘉建設 創辦人 胡偉良 （資料照／洪煜勛攝） 在全球經濟風雲詭譎、國際局勢變化不定的背景下，台灣房市也正處於一個轉折點。近期，\\行政院宣布將啟動了擴大內需方案，將「加速危老都更與婚育社宅推動」列為刺激經濟的重要引擎，目的在於穩定市場、活絡投資，並改善居住環境與生活品質。\\然而，這項政策也讓部分民眾與政府高層擔心：如果資金與需求短期內大量湧入，房價會不會再度上揚，讓央行過去兩年費盡
「住得起、住得好」的新時代會來嗎？胡偉良：政府與建商3面向攜手共創
文／品嘉建設 創辦人 胡偉良 胡偉良：攜手共創「住得起、住得好」的新時代。／僅為情境圖，取自unsplash 在全球經濟波動與產業轉型的背景下，行政院近期宣布將啟動新一輪擴大內需計劃，將「加速危老都更與社會住宅推動」列為重要政策引擎之一。計劃的核心目標，是透過釋放公共與民間投資需求，帶動營建、製造、服務等相關產業鏈的活絡，同時改善居住環境、提升生活品質。 這不僅是經濟刺激方案的一環，更
「這數字」創10年新低！胡偉良：台灣房市崩盤的4大現實徵兆
文／品嘉建設 創辦人 胡偉良 表面平靜的台灣房地產市場，正滑向一場靜默的風暴中心。／僅為情境圖，取自unsplash 表面平靜的台灣房地產市場，正滑向一場靜默的風暴中心。2025年上半年，全台建物買賣移轉棟數創下近10年新低，雙北、新竹、高雄等主要市場交易量較去年同期萎縮逾25%。與此同時，新屋與舊屋待售存量卻分別激增18.7%與25.4%，供需失衡的剪刀差不斷擴大。當政策制定者仍滿足於房
台灣房市陷泡沫危機！交易量腰斬、建商違約爛尾，胡偉良給4大解法：否則恐釀經濟風暴
文／品嘉建設 創辦人 胡偉良 在各種經濟風暴之中，房地產危機無疑是最具破壞性、最深遠、最難以收拾的一種。（資料照／洪煜勛攝） 在各種經濟風暴之中，房地產危機無疑是最具破壞性、最深遠、最難以收拾的一種。它不僅牽動著金融體系的穩定，更直接衝擊人民的資產、企業的信用、銀行的存亡與政府的財政基礎。 回顧歷史，不論是1990年代的日本、2008年的美國，或是近年來的中國恒大與碧桂園風暴，無一不是因