政府一再宣示打房，成果卻恰恰相反？胡偉良：「這些結構問題」推升房價

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 近年來，政府不斷宣示打房決心，期待房價回穩甚至下修，然而若從都市更新與實際營建現場的角度來觀察，真實情況卻恰恰相反──一連串制度與政策，正持續推高營建成本，阻斷都市更新的可行性，並在結構上推升台灣房價。 一、土方與營建廢棄物處理已成嚴重負擔 首先，土方與營建廢棄物處理問題，已成為都更與改建案最沉重、也最被忽視的成本來源。由於長期缺乏足夠且合法的推

「虛坪改革」有讓台灣房市更公平透明嗎？胡偉良：公設比看起來變低，但恐發生這問題

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 近年台灣房市的「虛坪改革」聚焦「公設比失真」與購屋資訊不透明問題，從車道、公設到電梯容積的計算方式，都深刻影響房價結構與消費者權益。房地產專家胡偉良從3項關鍵制度調整切入，分析其改革動機、潛在效益與現實挑戰，說明新制如何重塑成本分攤邏輯、改善公平性，同時也揭示在銷售比較與資訊揭露上，市場必須正面面對的關鍵考驗。 一、 車道不得納入公共設施（公設）

【公告】南港東新街都市更新案 自辦公聽會公告

獨居、高齡雙浪來襲！胡偉良：從「這數字」看見台灣都更迫切性

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 根據最新戶政資料，全台單人家戶已突破 322 萬戶，占比超過 35%，正式成為台灣最大的家戶型態。這不再只是年輕人晚婚不婚的結果，更與高齡化、離婚率上升、子女外移海外等結構性因素密切相關。當「一個人住」成為常態，台灣社會卻仍大量居住在為「大家庭時代」所設計的老屋中，這正是問題的根源。 一、獨居時代的真相：不是孤單，而是風險 獨居的最大問題，並非寂

雙北市比香港宏福苑更危險？專家胡偉良：再不都更，下一個悲劇就是台灣

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 香港宏福苑大樓的大火燒死了上百人，那不是天災，而是人禍。 因為所有人早就知道老舊大樓的結構問題、排煙問題、管線問題，但沒有人願意提前面對。 宏福苑不是個案，而是所有老舊城市共同的警訊。而台灣——特別是雙北——比宏福苑更危險，因為台灣的老屋更多、密度更高，火災與地震的風險更大。 最可怕的是：台灣的社會對老屋的危險，麻木到近乎失智。 一、台灣 300

中國打房4大慘痛後果！專家胡偉良：台灣房地產政策別重蹈覆轍

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 近年台灣社會對房地產的情緒日益尖銳，從「高房價害年輕人」到「房市吸走實業資金」，許多論述逐漸走向極端化。部分人認為，只要打破房市泡沫、讓房價大跌，資金就會自然流向製造業、科技業與服務業，企業獲利提高、薪資上升、少子化也會改善。然而，這套主張看似直覺，卻完全錯誤。 以中國大陸為例，這正是 2020 年前其主流輿論的核心思維，而最終的結果，是一場史上最

小宅化、獨居化，胡偉良：人口結構巨變下，未來10年台灣房市5大方向

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 台灣的家庭結構正在出現史無前例的劇烈變化——而這些變化，正悄悄改寫未來10年的房市格局。根據最新戶政資料，全台單人家戶已突破 322 萬戶，占比超過 35%，創下歷史新高。若與十年前相比，一人家戶暴增 77 萬戶，已成為全台最大家戶類型；反之，4人以上家庭從 265 萬戶一路下滑到 231 萬戶，占比僅剩 25.4%，亦創新低。平均每戶人口數也跌破2

年輕人不買房等繼承？胡偉良：比起坪數與地段，他們更在意「這1件事」

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 台灣正進入史上最大規模的「資產世代交接潮」。根據中國信託《2025台灣高資產客群財富報告》，未來 10 至 15 年將有 5 兆至 10 兆元的財富從上一代轉移到下一代。財政部統計亦顯示，2024 年遺產稅與贈與稅總收達 731 億元，連續四年創新高，這不只是稅收的增加，更是財富移動的具體印證。 這場「財富大轉移」並非台灣特有現象，而是全球趨勢。戰

父母資產配置決定下一代起跑點？胡偉良：台灣房地產市場未來3大轉型挑戰

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 隨著《2025台灣高資產客群財富報告》揭示未來10到15年將有5到10兆元財富跨代轉移，台灣正迎來史上規模最大的「資產世代交接潮」。這一現象背後，不僅是戰後嬰兒潮世代逐步退出經濟舞台的必然結果，更預示著台灣房地產市場與社會結構即將面臨的根本性變革。當「不買房等繼承」成為八年級生的現實選擇，我們必須正視這種轉變背後深層的階級固化問題與價值觀革命。 財

公寓的黃昏？胡偉良：台北「居住轉型」下的價值迷思與現實困境

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 在台北市不動產市場的演進軌跡中，2012年至2025年間的數據揭示了一個令人玩味的現象：公寓產品累計漲幅13.6%，不僅遠低於大樓的65.7%和小宅的54.7%，甚至未能跑贏同期15.6%的通膨率。這組數字背後，不僅反映了市場偏好的結構性轉變，更預示著台北市居住型態與房地產價值的深層變革。 一、數據背後的市場分化 從地政局的統計數據來看，公寓與大

台北市30年老公寓佔7成，房價幾乎原地踏步！胡偉良曝3大關鍵原因，難怪年輕人都改買大樓

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 根據台北市地政局統計，從2012年到2025年這13年間，台北市公寓房價幾乎原地踏步。2012年8月標準住宅平均單價為每坪42.68萬元，到了2025年6月僅微漲至48.50萬元，累計漲幅僅13.6％，甚至低於同期通膨率的15.6％。換言之，公寓在實質購買力上「不漲反跌」。 反觀大樓市場，同期標準住宅單價從48.95萬元一路上升至81.09萬元

台灣房地產投機時代宣告終結？專家胡偉良全方位評析「2026年房市3大走向」

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 先說結論，2026年台灣房市將進入一個「總量盤整、結構分化」的新階段。整體市場將在政策壓抑與經濟轉型的雙重影響下，呈現「量縮價微修、區域與產品表現極度分歧」的格局。投機時代宣告終結，市場將更真實地反映人口結構、產業分布與居住需求的根本變化。 一、央行政策（利率與選擇性信用管制） 1\. 方向：維持「穩利率＋嚴管貸款結構」主軸不變。 2\. 具體作

擬訂臺北市士林區陽明段一小段55地號等34筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案公聽會公告

擬訂臺北市士林區陽明段一小段55地號等34筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案公聽會公告

房價要跌了？不是台北、新北！胡偉良：投資客退場，「這3縣市」跌最慘，恐大跌10%

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 一、央行政策：穩利率、嚴貸款、壓投機、保自住 2026年，中央銀行的政策主軸仍是「穩利率＋嚴管貸款結構」。雖然全球降息趨勢漸起，但台灣考量通膨與金融穩定，降息空間有限。央行將持續限制多屋族與高價住宅貸款成數，首購族仍享部分支持政策。在此環境下，房市價格若出現修正，主要原因不在利率劇降，而是成交量疲弱、議價空間擴大。 二、房地產供給：交屋潮壓力續

【公告】中山八德都市更新案 自辦公聽會暨選配說明會公告

【公告】中山八德都市更新案 自辦公聽會暨選配說明會公告 為促進居民參與都市更新計畫，並提供更新單元內土地及合法建築物所有權人了解權利內容與後續選配事宜，【中山八德都市更新案】預定舉辦自辦公聽會暨選配說明會，相關時間與地點公告如下：   📍 說明會時間： 民國114年11月7日（星期五）下午3時整 📍 說明會地點： 埤頭區民活動中心-A室活動教室（臺北市中山區市民大道三段209號1樓）舉

都更別只看好處，「4大隱形成本」曝光！胡偉良：資金超支恐讓地主血本無歸

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 近期行政院長公開宣示推動「自主都更」作為都市更新的新模式，強調此模式能降低住戶的行政費用、避免與建商分攤土地與容積，並以較低成本提升居住品質。這一政策方向呼應了當前台灣社會對都更的迫切需求，尤其是在老舊建築耐震能力不足、都市防災與居住安全隱憂日益突出的背景下。然而，自主都更是否真如政策宣傳般對地主全然有利？其推動過程中的挑戰與風險為何？本文將從政策

「自主都更」可行嗎？專家胡偉良4層面探討：理想很美好，風險卻很現實

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 近年來，隨著都市老屋比例不斷攀升、地震頻仍與居住安全問題加劇，「都市更新」已被視為改善台灣居住品質與城市安全的必經之路。行政院長卓榮泰日前提出，政府正研議將「自主都更」作為新的推動模式，希望讓地主能「少花錢、不讓利、不必分容積」，自行整合、自主改建，改善居住環境。表面上看，這似乎是一個「地主最大化、建商最小化」的理想模式，但若深入檢視制度運作與市場現

台灣房市正面臨系統性崩壞危機！胡偉良分析6大關鍵原因，難怪多數人都買不起房

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 台灣房地產市場正面臨近20年來最嚴峻的考驗。從交易量暴跌、預售轉讓潮、建商讓利開賣，到民眾信心大幅下滑，房市「崩壞」的警訊已無可迴避。 這場結構性危機，不僅是景氣循環的自然修正，更深層反映出台灣長期政策錯置、資金扭曲與供需失衡的系統性問題。 一、政策滯後與治理迷思：「亡羊補牢」式調控的代價 台灣房市的政策失靈，根源在於政府一貫的「事後補救」思維。

台灣房市崩盤後還有出路嗎？專家胡偉良：從結構性失衡到改革契機

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 台灣房地產市場正面臨近20年來最嚴峻的考驗。從交易量暴跌、預售轉讓潮、建商讓利開賣，到民眾信心大幅下滑，房市「崩壞」的警訊已無可迴避。 這場結構性危機，不僅是景氣循環的自然修正，更深層反映出台灣長期政策錯置、資金扭曲與供需失衡的系統性問題。 一、政策滯後與治理迷思：「亡羊補牢」式調控的代價 台灣房市的政策失靈，根源在於政府一貫的「事後補救」思維。

台灣住宅核心困境不在「房屋數量」！胡偉良：在於「這2件事」嚴重失衡

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 台灣的住宅問題，常被簡化為「房價過高」與「供給不足」的二元對立。然而，若深入探究家戶結構、建築品質與居住機能，便會發現核心困境不在於房屋「數量」，而在於「品質」與「分配」的嚴重失衡。 台灣正面臨一個看似矛盾的局面：既有大量空閒住宅，卻也存在難以滿足的居住需求。 邁向真正的宜居，是一條需要從政策、市場與社會觀念共同轉型的漫長之路。 一、 數量與家