董事長的話
ChairmanMessage
台灣爛尾樓越來越多，房價為何依舊居高不下？胡偉良曝3大關鍵原因，難怪房價難下跌
文／品嘉建設 創辦人 胡偉良 胡偉良表示，政府若沒有改善房市相關政策，未來的房市將從「冷」轉為「凍結」，產生社會與金融層面雙重風險 胡偉良表示，政府若沒有改善房市相關政策，未來的房市將從「冷」轉為「凍結」，產生社會與金融層面雙重風險。( 圖 / 資料圖取自freepik ) 當前台灣房市面臨罕見的多重壓力：民眾信心下滑、買氣急凍、建商觀望、案場停擺，甚至浮現「爛尾樓」蔓延的警訊
台幣升值過快，台灣房市何時才會崩盤？胡偉良列6點分析：否則房價難下跌
文／品嘉建設 創辦人 胡偉良 川普關稅、台幣升值太快、出口連三季衰退，台灣房市還有機會下跌嗎 川普關稅、台幣升值太快、出口連三季衰退，台灣房市還有機會下跌嗎？（資料照／洪煜勛攝） 2025年，台灣房市正面臨近十年來最複雜的結構性挑戰。一連串黑天鵝事件——美國對台課徵重關稅、台幣升值過快、出口連三季衰退、內需疲弱、房貸限縮、就業前景不確定、央行利率在高檔盤旋——形成交互作用，重擊
房價快撐不住了？2025房市大變盤 胡偉良告訴你真相
文／胡偉良 2025年第二季，房市進入罕見的「表面穩定、內部動盪」狀態。儘管房價在統計數據中仍維持高原震盪，但實價登錄的成交價、議價空間、轉售行情與市場氛圍早已透露出一個訊號：房價，正逐漸撐不住了。 表面上房市並未崩盤，然而成交量連續萎縮、預售轉讓潮增溫、資金信心疲弱，種種跡象指向一件事——台灣房市正進入「大變盤」階段。這不只是價格的變動，更是結構、信心與政策方向的全方位調整。 房價快撐
台灣少子化、老屋多，未來5年房市怎麼走？胡偉良分析5點解答：這2種房子房價下跌
文: 胡偉良 隨著全球經濟局勢變化、人口結構轉型、政策環境調整，未來五年的房地產市場，將迎來前所未有的重大轉變 隨著全球經濟局勢變化、人口結構轉型、政策環境調整，未來五年的房地產市場，將迎來前所未有的重大轉變。（資料照／洪煜勛攝) 隨著全球經濟局勢變化、人口結構轉型、政策環境調整，未來五年的房地產市場，將迎來前所未有的重大轉變。無論是資金面、需求面，還是政策調控，皆將深刻影響房市的
川普關稅戰讓台幣升值，房市有機會撿便宜嗎？胡偉良分析未來走向，房價恐不跌反增
文: 胡偉良 川普關稅戰影響台灣半導體產業，以及匯率升值雙重打擊，房市未來有機會下跌嗎 川普關稅戰影響台灣半導體產業，以及匯率升值雙重打擊，房市未來有機會下跌嗎？（資料照／洪煜勛攝） 2025年，美國總統川普重返白宮後，其「美國優先」政策再度發酵，並迅速波及台灣。近期貿易談判傳出三大要求：半導體產業赴美加碼投資、擴大採購美國能源產品，以及台幣升值。這場談判看似針對貿易失衡，實則對台
台灣房價如果下跌30％會怎樣？胡偉良分析5大房市走向：跌了也不一定買得起
文: 胡偉良 台灣房價如果下跌30％會怎樣 台灣房價如果下跌30％會怎樣？（資料照／柯承惠攝） 近期有某建商以錯置定錨方式宣稱旗下建案「讓利」3成，他們的做法是拿他們江翠重劃區的建案去和新板特區毫宅做對比，之後再用7折房價的「讓利話術」去吸引潛在客戶，很多還沒買房或買不起房的，初期可能會覺得高興，認為市場的房價下跌了，自己有機會可以買房了，但假若台灣的房價真的下跌3成，會發生什麼樣的狀
現在該買房嗎？面對房市動盪，胡偉良給民眾的五大購屋建議
現在該買房嗎？面對房市動盪，胡偉良給民眾的五大購屋建議 當前台灣房市正處於敏感的轉折點：房價處於高檔，交易量明顯下滑，政府對建商與購屋族的限貸政策持續收緊，市場信心逐步下探，甚至開始出現「房市是否即將崩盤」的討論聲浪。在這樣不確定的時局下，民眾是否該進場買房？又該如何降低風險、保障自己的財務安全與生活品質？ 品嘉建設董事長胡偉良以其多年產業經驗，提出以下五大購屋建議，協助不同族群在當下
胡偉良：假若房價跌了，台灣會發生什麼事？
當許多人期盼房價下跌的同時，我們應該冷靜思考：如果房價真的跌了，台灣社會、經濟與都更政策，會因此變得更好嗎？答案恐怕不如想像。 一、不是所有人都會受惠 \- 自住者未必高興：已購屋家庭將面臨資產縮水、貸款高於市價等問題。 \- 高負債家庭風險升高：房價下跌將使許多高成數貸款者陷入「負資產」，影響銀行與金融市場穩定。 二、建築與都更產業將遭遇衝擊 \- 都更推動可能停滯：都更的前提
胡偉良：為什麼台灣急需都更？從高齡社會與住宅危機談起
根據近期的調查報告，全台高達 98% 的長者選擇在宅養老，但其中有 75% 居住在無 電梯的老舊住宅中。這樣的數據令人警覺，顯示出台灣住宅老化與結構不良的問題已到了無法再拖延的地步。特別是當高齡化浪潮來襲，老年人在缺乏無障礙設施與居住安全的環境中生活，無異於一場慢性危機。 都市更新不應再被視為建商圖利的工具，而是全民共同面對高齡化、災害風險與居住品質問題的解方。尤其在都市核心區域，許多屋齡超過四
胡偉良觀點：假如台灣房價下跌30%，會發生什麼事？
近期有某建商以錯置定錨方式宣稱旗下建案「讓利」3成，他們的做法一方面是拿他們江翠重劃區的建案去和新板特區毫宅做對比，之後再用7折房價的「讓利話術」去吸引潛在客戶，很多還沒買房或買不起房的，初期可能會覺得高興，認為市場的房價下跌了，自己有機會可以買房了，其實等房價真的跌3成，會發生下列狀況呢？ 一、家庭資產蒸發，消費信心崩盤 台灣民眾的財富結構中，超過七成集中在不動產。一旦房價下跌30%，
【房市教育專欄】現在買房會不會太危險？胡偉良教你做對五件事，安心入場不踩雷
現在買房會不會太危險？胡偉良教你做對五件事，安心入場不踩雷 ⸻ 【房市教育專欄】 現在買房會不會太危險？胡偉良教你做對五件事，安心入場不踩雷 文／品嘉建設董事長 胡偉良 近來房市話題熱度不減，從「房價會跌嗎？」到「現在能不能買房？」，各種意見滿天飛。但對於真正需要一間「家」的你而言，比起預測市場漲跌，更需要的其實是一套務實又理性的購屋行動準則。 作為一位長年觀察市場的建設公司經營者，我想以
建商降價為何無人響應？媒體與市場早已識破話術行銷
今天早上，X山林建設在新板特區推出預售案「Y河帝景」，以「七折讓利」、「總讓利10億元」為行銷主軸，試圖引爆房市關注。然而，這場「聲稱為市場打開價格破口」的降價行動，卻意外遭到媒體與市場的冷處理，沒有像過去那樣引發跟風報導，也未見建商群起回應或市場出現顯著波動。究竟，這背後透露了什麼訊號？ 答案其實非常清楚：市場與媒體都看穿了，這不是一場真正的讓利，而是精心設計的行銷操作。 所謂「七折讓
好房網／胡偉良看打房後2025年的房地產發展
文／胡偉良 2024年可以說是台灣房地產最吊詭的一年，房市買氣從極端景氣，迅速走向萎糜不振，宛如冰火二重天，在9月19日的第七波的金融信用管制之後，從天堂瞬間墜落下了凡塵，甚至是地獄。 若要問我，這樣的情況是好是壞？ 2024年房市買氣從極端景氣，迅速走向萎糜不振。資料照／好房網News記者林和謙攝 2024年房市買氣從極端景氣，迅速走向萎糜不振 我要說政府的打房打過了頭，政府把房地
董事長的話 2024年檢討和流言蜚語澄清
董事長的話： 2024 年檢討和流言蜚語澄清 在品嘉日益壯大之後，在「樹大招風」下，不免引來了不少無端的批評和攻 擊，很多其實都是來自競爭對手和少數需索不成的消費者/地主，我們認為這是 正常現象，也不太以為意，但為避免以訛傳訛，我們也必須提出下述說明。 1,我們的品質 公司成立逾 35 年，迄今為止，不曾因「品質不佳」或「工程延宕」而遭人垢 病，甚至疫情期間亦然。 品嘉的建案
愈晚簽約能拿更多？專家胡偉良：大都更時代重要的10大觀念
文／胡偉良 大都更時代應有的重要觀念 大都更時代應有的重要觀念／僅為情境圖，取自unsplash 大都更時代來臨，目前全台灣屋齡超過30年的宅屋數量已經逼近500萬戶大關，近幾年，屋齡老化現象更是嚴重。都更是國家建設的重要議題，攸關民生、城市建設、經濟發展，需要政府高層的關注，隨著時代的進化，城市老化現象日益嚴重，大多數的國家元首都體認到城市進化的重要性。 像日本的小泉內閣為了復甦經
好房網/ 胡偉良聊都更 重要觀念一次講清楚
文／胡偉良 都更是國家建設的重要議題，攸關民生、城市建設、經濟發展，需要政府高層的關注 台灣的都更沒有戰略目標、上位計劃，只有居住安全，更缺乏城市發展計劃。而現存的都市計劃，只著眼於環境的承載力，並依此制定了管制性的規範，但是時代在變，早期的都市計劃規劃已經不合時宜，像少子化現象已使得學過剩、捷運的高度發展早就改變民眾的出行方式，亦即當初都市計畫承載力中的學校、交通環境規劃的考量早已不符實際。
好房網/ 胡偉良的房產故事 ─ 公司競爭優勢大公開
文／胡偉良 不多久以前我還被定位為「房產專家」，我的文章廣泛的流傳在各大媒體版面。但是近期我又被稱呼為「房產大咖」，因為我經營的企業已經成為台北市都更案量最多的品牌建商。短短的一年半內，我們整合了超過50個以上的都更改建案，總銷售量也超過2000億。 我大學念的是土木工程，和建築聽起來似乎差不多，但其實截然不同，土木工程著重工程技術的學習，而建築則偏重房屋的知識和美學素養的培育。 一
35歲1億身家瞬間歸零、50歲無辜捲官司慘賠10億…他選擇從「都更」再出發，連10年賺１股本
撰文 : 彭蕙珍 圖檔來源: 唐紹航 品嘉建設董事長胡偉良 ▲品嘉建設董事長胡偉良。 品嘉建設董事長胡偉良的人生充滿波折，他曾3度積攢到上億元，卻也3度資產歸零。他自嘲：「我經歷百戰，已經是不老之身，也曾感覺自己的命為何這麼不好，但哭泣過後很快就站起來。」 他從公共工程轉型為建商，近年專攻都更，目前有7個案建案正在興建，41個案子正在進行，「公司一年案量有百億，手中有2千億案量
好房網/選擇比努力更重要 停止低頭傻幹先仔細規劃好自己的未來
文／胡偉良 一個台北人，1984年為了圓出國的夢，賣了仁愛路上一樓的房子，湊了200萬去了巴西。 在巴西他艱辛節儉地度過了30年，終於攢下200萬歐元，準備回國安享晚年。 選擇比努力更重要。資料照／好房網News記者黃暐迪攝 選擇比努力更重要 回到台北，他去了原來的老房子看了看，發現當年被賣掉的上一樓的房子現在仲介掛牌1億出售，他剎那間崩潰了...... 故事告訴我們，選擇比努力更重
胡偉良／地震1樓傷最重 卻是都更最大抗力 全因「理所當然」這些事
文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 大家都知道老屋改建中，抗力最大的經常來自一樓和頂樓住戶。 一樓不願意參加改建或在改建分回上要求太多的原因在：他們把空地部分都佔為己有，有些拿來做自家的庭院、增建房子，或做為車庫，並視為理所當然。因為有這些額外的使用空間，因而要求在改建後也能計入這些利益而分回更多。 頂樓也有類似的情形，頂樓住戶除了有些是為了遮陽、防漏而加蓋篷架外
胡偉良︱收起貪婪之心 都更改建才有希望
文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 屋主大多只關心自己的利益，而忽略老屋居住的安全性 屋主大多只關心自己的利益，而忽略老屋居住的安全性。(資料照) 都更在各國早已行之有年，但再怎麼立意良善的法令，到了台灣，似乎總是水土不服，執行起來不僅荒腔走板，還變味走調。 台北市的都更推動迄今，因為成案不多，不僅無法壓制房價，反而還推高了房價。尤其過去「一坪換
雙北地區一堆老公寓，為何政府都不都更？胡偉良曝8大關鍵原因，不是因為成本太高
文／胡偉良 台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮、違建之多足以列入世界奇觀。 台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮、違建之多足以列入世界奇觀。（資料照／洪煜勛攝） 台灣的老舊房屋不僅外觀醜陋、結構安全堪慮、違建之多足以列入世界奇觀，與落後國家相比更是毫不遜色，這些情景大家看在眼裡，卻都視若無睹，仿佛與自己完全無關 先說政府官員和一些學者，完全漠視台灣當前已存在的老
《小資族理財》胡偉良／創造一個可以自動化經營的好企業
● 胡偉良／品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長 創造一個可以自動化執行的好企業，絕對是富人們所必備的資產！ 要當大老闆，有三大要素：會找人、會找錢和企業能持續運作 ▲ 要當大老闆，有三大要素：會找人、會找錢和企業能持續運作。（圖／視覺中國CFP） 一個好企業，具體的衡量標準，是如果你離開公司一年，它依然能夠發展得很好，並且給你賺錢。要達到這個境界，你要擁有當大老闆的三大要素，會
松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下
2024/03/01 EBC地產王 記者張琬聆 松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下 台北市首件公辦都更2.0成案的「士林松柏案」，為知名海砂屋，昨（2/29）日綜合評選出品嘉建設旗下的品佳資產管理顧問股份有限公司為最優申請人，負責人即為老屋改建協會理事長的胡偉良，他透露將在6個月內從約700坪基地擴大為2500坪，展現躍升一級大建商的決心，感嘆缺工、營建成本高漲下，
《小資族理財》胡偉良／未來10年最賺錢的機會在哪裡？
胡偉良／品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長 下一個10年，企業最大的機會，在於搶占民眾心智中的競爭空白。超級技術時代，將生產出數量驚人的新產品、新系統和新概念。 川普曾經經營賭場有成，但在連續擴張後失敗，最後他仍然成為成功的商人；在行銷專業上，沒有邏輯，往相反的方向走 ▲川普曾經經營賭場有成，但在連續擴張後失敗，最後他仍然成為成功的商人；在行銷專業上，沒有邏輯，往相反的方向走。（圖
三立新聞網／胡偉良／投資選擇至關重要 如何尋找兼具獲利與保值的潛力房地產？
文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 謹慎選房，打造符合需求房地產知識，享有喜愛且具升值潛力的家 謹慎選房，打造符合需求房地產知識，享有喜愛且具升值潛力的家。（圖／資料圖取自freepik） 常言道，選擇大於努力。這話用在買房投資上簡直再貼切不過了：同樣是1000萬元現金，如果「投資眼光足夠」，選擇在大城市購買核心地段的房產，10年後，1000萬元現金已經變成了3、4
胡偉良：台灣的屋齡日趨老化 老舊公寓將走向何方？
作者 胡偉良 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 1.老屋的價值 在許多西方國家，當民眾決定縮小新建築物的建築規模時，存量房屋價值會大幅提升，並使得那些代代相傳的房屋在出售時，可以讓業主獲取意外之財。比如倫敦的住宅自1980年代至今以及飆升了將近4.5\~6倍，這讓持有房屋的家庭能夠積累財富。 在我國，出於稅收的目的，雖然房屋受耐用年限的影響，老舊建築的建築物價值會折舊，但土地價值卻
三立新聞網／胡偉良／快速擴張的房市使人們為住房需求焦慮 影響生活及心理壓力
● 胡偉良／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長 隨著房地產市場分化越來越明顯，不同地區的房市前景將截然不同 隨著房地產市場分化越來越明顯，不同地區的房市前景將截然不同。（圖／資料圖取自freepik） 人們對房子的憂鬱，自古以來就有，卻從來沒有像今天這樣讓人焦慮。 古代的房子當然也很難買，李白一生沒房子住，韓愈當了30年的官，才在京城買了一個小宅，蘇軾給兒子辦婚禮還是借用朋友家
經濟危機時該如何防止資產縮水？該做什麼？
文／胡偉良 爆發經濟危機的話，各種資產都會面臨縮水的現象，比如房產、股票、基金、債券等等都會出現不同程度的縮水，只是每種資產縮水的幅度不同罷了。 所以如果想讓自己的資產在爆發經濟危機時不縮水，你可以採取以下幾種方法： 過年親戚大談買房經，讓手邊握有大筆現金卻沒房的民眾很兩難 過年親戚大談買房經，讓手邊握有大筆現金卻沒房的民眾很兩難。圖／好房網News記者黃暐迪攝影 第一種：資產
胡偉良的10條買房最新建議！
文／胡偉良 近期市場看來相當吊詭，房市交易不振，但房價依然居高不下，甚至還似乎微幅上漲，這是怎麼一回事呢？ 明年年初就要大選，選後又將如何？ 首先，我要簡單的告訴大家幾個基本事實 胡偉良的10條買房最新建議！（資料照／好房網News記者楊欽亮攝） 1, 炒房的時代過去了，各種禁炒房措施下，炒房致富愈來愈難了。 2, 不要期待房價會有感下跌，往後興建成本仍然有上漲
解決高房價問題的解藥在那裡？我主張這麼做....
文／胡偉良 當前的房價高不高？相信所有的人都會覺得很高，身為業者，我也覺得很高，為什麼這麼高？是不是因為建商暴利？還是因為炒作？ 造成今日高房價的因素很多，絕對不是大家想的那麼單純，否則這個問題早就該被解決了，我要坦白的說，當初我也是因為覺得房價那麼高，建商「必定」享有高利，才毅然決然的入行，認為在這麼一個高利潤的行業，「應該」很容易生存，也有機會「藉由降低房價來貢獻社會，並賺取『合理』
房市冰封，胡偉良博士領軍的品嘉建設卻逆勢崛起
近期房市堪稱淒風苦雨，六都的第一季交易量大跌。與前年同季相比，交易量大跌五、六成多。房市買氣急凍，業者都說房市景氣已經壞到不能再壞，預計下半年開始將有大量中小型建商出局，一些盤不出去的建案，可能淪為爛尾樓。於此同時，卻有個建商異軍突出。不僅沒有中斷推案還緊密持續推案，且每個建案推出後，一個月內即擁有售出可售戶數七、八成以上的佳績，堪稱房市異數。 與大多數建商減量經營的策略不同，品嘉建設迄今仍
台灣房價居高不下，不是因為建商炒作暴利！胡偉良道出4大真正原因，難怪年輕人買不起
當前的房價高不高？相信所有的人都會覺得很高，雖然身為業者，我也覺得很高，為什麼這麼高？是不是因為建商暴利？還是因為炒作？ 造成今日高房價的因素很多，絕對不是大家想的那麼單純，否則這個問題早就該被解決了，我要坦白的說，當初我也是因為覺得房價那麼高，建商「必定」享有高利，才毅然決然的入行，認為在這麼一個高利潤的行業，「應該」很容易生存，也有機會「藉由降低房價來貢獻社會，並賺取「較低、但合理」的利
逆風越大越穩健 品嘉建設胡偉良善用知識「照起工」擦亮危老改建品牌
近兩、三年政府祭出十一波打炒房動作，讓房市買氣急凍、建商急逃，案量急縮。相對於同業的驚惶失措，品嘉建設、尚禹營造董事長胡偉良此刻卻泰然自若，讓推案計畫在景氣驟變的逆風中穩步前進。 胡偉良表示: 「小建商面臨存亡關頭，大建商不推案，市場上我沒有對手。我們今年還有五個建案要推，有把握上半年就賣完。」「等這幾年的建案完工，資金落袋，2025年公司的資本額就可以積累到十億以上。」 品嘉建設近年來
建商老闆當打炒房急先鋒 品嘉建設胡偉良：炒房客對社會發展沒有任何貢獻！
「房價不是一個單純的東西，它牽涉到社會學、心理預期、財稅、地政、政策與市場供需，如果你只懂其中之一，看房看地絕不會準確。」品嘉建設四月底開辦一場房產投資講座，台下座無虛席，董事長胡偉良在台上講述自己的人生與經營思維，兩大疊新作「小資族房地產交易勝經」和「房產的必勝勝經」擺在會場後方，不多時已經銷售一空。 現場有記者問了為什麼要辦講座這個問題，胡偉良回答：「房價太高，我們無能為力，畢竟，像我們
房價上漲下 怎麼樣買到物超所值的房子？
2021年以來的營造成本上漲，讓台灣已經「高高在上」的房價更是雪上加霜，更上一層樓。尤其中南部，在原本房價基期不高的情況下，立刻快速上揚，房價上漲幅度高達4、5成之多，堪稱「驚悚」。 政府在壓抑房價成效不彰下，更痛下殺手，除了進一步加大加深金融管制措施外，平均地權條例更是絕招盡出，甚至「有違憲之虞」也在所不惜。 其實，2021年以來的房價狂飆的主要原因是源自成本上漲，包括土地的地價和房屋
自住兼投資 如何選擇會增值的房子？
一定要買房子嗎？房地產專家胡偉良認為，房子是生活安定的基石，沒買房子生活容易沒有目標，等到年紀大了，才體會到沒有資產，連租房都有困難，後悔都來不及，建議年輕人若有能力一定要買房。 根據各項調查顯示，房子是實用性最佳的資產，除了居住功能之外，更具有財務槓桿的效益，長期下來，有房產和沒房產的人生財富會越差越大。 綜合各項因素 房價易漲難跌 房價之所以上漲，是因為民眾有居住的需求，
打垮了房市 面對可能的大地震該怎麼辦？
為了防止2020年之後的房價逐漸走高，政府從2021年開始啟動打炒房措施，只是打著打著，到了中期，竟然演變成嚴苛凶惡的全面打房，在情況愈演愈烈下，打的建商哀鴻遍野、苦不堪言，打房情勢若持續下去，估計全台真的將有半數以上的建商將被迫退場，並留下不少的爛尾樓。 18個月的動工限期、銀行停貸壓垮建商 建商小規模基地的買地開發案可能還好，但若是大規模基地的建案或危老案件，那麼幾乎可以確定
強制「同層排水」 恐讓房價變更貴？專家坦言：影響不大
內政部近期公布111年第3季房地產消費糾紛原因統計表，發現民眾買房時遇到糾紛首位為，房屋漏水問題；其次為終止委售或買賣契約；其三為交屋遲延問題。 內政部營建署今年1月1日開始推動「同層排水」新法規，目前無強制實施，希望用以改善房屋漏水、噪音問題。 傳統排水工法 維修困難造成漏水 隨著時代演進，設備技術發展越顯成熟發達，建築工法不斷進步推陳出新，目前多數社區大樓、華廈公寓，採取將排水管
平均地權條例修法 過猶不及 重創經濟
危老都更攸關民眾居家安全和都市景觀，政府不應對行庫金融核機構的緊縮甚至停止放款坐視不管。應對當前急速變化的金融環境，調降存款準備率有其必要性。 執政黨在九合一選舉大敗之後，痛定思痛，認定高房價是讓執政黨失掉年輕人選票的主因之一，「平均地權條例」修正草案因而在重送立法院後快速完成一讀，可望在2023年上半年三讀通過並付諸實施。 「平均地權條例」修正草案主要目的在抑制預售屋的人為炒作，配合房
中產階級等於無產階級？胡偉良：通膨下掌握有效資源的4大建議
在這個時代，知識和技能的更新日益加速，年齡和資歷很難成為資本。中產階級中只有極小部分的人群可以升級，很大一部分被迫下沉為中下階層，此將不利於經濟成長和社會結構穩定，值得正視及警惕。 所謂中產階級，其實就是社會中受教育程度高一點，從事腦力勞動，收入比普通人高一點的一群人。但是根本上來說，中產是靠出賣自己人力資本來獲取回報，一旦停止勞動，就沒有收入來源。所以基本上來看，中產階級就是無產階級。
未來十年，散戶投資什麼「比較好賺」？
胡偉良的財經觀點：後疫情時代，普通人未來的投資機會在那裡？ 房地產作為最好投資品的時代逐漸成為過去了。未來十年比較好的投資品是什麼呢？有的人說虛擬貨幣，在我看來虛擬貨幣就和當年的荷蘭鬱金香一樣，是不太靠譜的。但不靠譜不代表賺不到錢，最先進去的那群人是能賺到錢的，而且可能是大賺。 在我看來，未來是「數字貨幣」的世界，而不是虛擬貨幣的世界，數字貨幣是各國央行推出的本國貨幣的新形式，相當於外匯
苛政猛於虎，政府施政團隊的失效、官僚、缺乏同理心，也是造成房價高漲的主因
苛政猛於虎，政府施政團隊的失效、官僚、缺乏同理心，也是造成房價高漲的主因 在全球各國力拚行政效能的當下，沒有人會相信當今台北市政府建管單位的效能是這麼的差。 本來就列為政府重大施政項目的危老、都更改建，進到台北市政府這個衙門，竟然成了「王大娘的裹腳布，又臭又長」，其效能之差令人匪夷所思，身為業者的我們深受其害，啞口難言。 舉個例子來說，我們申請一個危老改建案，耗費在準備資料備審的時間
預售屋存廢？ 防炒作兼顧首購族
近期預售屋爛尾樓事件和房價過高問題，引發社會極大關注，行政院更制定《平均地權條例》修法草案，包括限制預售屋轉售、管制私法人購屋等五大重拳，希望藉此壓抑房價。與此同時，呼籲全面取消房產預售制的聲音越來越多。 預售制雖長期存在，但不意味著合理。房地產預售與現階段的市場長期掛鉤，貿然取消或許不太可能，但是長期來看可討論的地方不少。 一、取消預售制會推高房價。期房售價比現房便宜。取消預售制，會提
小資族理財》胡偉良／在對的時間入市 輕易戰勝通膨
擁有的資產都能帶來正向現金流，「這才是真正的資產投資」。 富人本身就有一定的資產，所以，如果他們要買房、創業，自己就可以拿出錢來搞定。但窮人不同，窮人沒有錢，想做點事，千難萬難。 不少年輕人30幾歲就買了房子，貸款加上日常開銷，薪資剩餘不多，一旦遇到什麼問題，只能向親戚朋友借錢。這就是當今不少年輕人生活的狀態，所以手中握有一些現金是必要的。 在對的時間、對的標的出現時 勇於入市及負債
房子愈來愈難賣 但房價卻一直居高不下 這是什麼原因呢？
2020年以後，因為政府的一連串打房措施，導致房價上漲趨勢放緩，購房者買房的熱情也因此下降，房子的投資屬性大大降低，居住屬性則有所提升。 依筆者觀察，當前的房市已經有點到達“強弩之末”，就算房價目前還在上漲，可是買的人變少了。那麼未來房地產是否會像過去一樣持續上漲，讓大家瘋狂搶購呢？ 房地產行業的轉折點是否已經到來？為什麼房子愈來愈難賣，但房價卻一直居高不下呢？ 我認為，目前房子賣不
留房選「這方式」小孩減稅又享大坪數？數據說話了...專家反揪致命傷
近日有網友於PTT的《home－sale》板上以「房子租人再跟別人租房」為題發文，他好奇詢問，有沒有人是買了房才發現沒有很喜歡，於是乾脆把房子租出去，自己再找喜歡的租屋居住？殊不知問題一出，不少網友竟紛紛大推此做法！ 原PO好奇道，「不知道這樣的人多不多？買了房子但卻發現不夠喜歡，所以出租給別人，再自己去租喜歡的住所」，並指出此做法雖然有點麻煩，但至少不用頻繁交易換物件，似乎是個好辦法。
胡偉良／實價登錄不是先行指標 引發恐慌大可不必
預售屋的房價引發了更多的觀望，而中古屋的房價的抗性（觀望）則比預售屋來得小。 最近屢屢看到據台南市不動產估價師公會彙整單月份的實價登錄資料，歸納20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價，並據此做出一些所謂的「趨勢解讀或預測」。然而，這種「籠統、一刀切」的解讀，不僅有誤，還會產生嚴重的誤導。 內政部時價登錄系統更新速度慢 已發生的「落後指標」 不久之前，該公會曾彙整8月份實價登錄，表示
胡偉良：台灣房市已走向「量跌」、「分化」格局
據統計，今年8月份預售屋的交易量只有去年高峰的2成，比例上的差異，似乎顯示預售屋的房價引發了更多的觀望，而中古屋房價的抗性（觀望）則比預售屋來得小。 美聯儲「暴力」加息、緊縮貨幣抗通膨下，除了造就美元的越發強勢外，全球經濟應聲而倒，全球股災不斷，經濟成長面全面下修，大部分國家因而步入停滯性通膨，甚至衰退，而資産價格當然也不可避免向下修正。 台灣也不例外，縱在政府國安基金出面護盤下，股市還
買房「不自住」反倒去當租客？ 專家示警：10年前的邏輯
近日有網友於PTT的《home－sale》板上以「房子租人再跟別人租房」為題發文，他好奇詢問，有沒有人是買了房才發現沒有很喜歡，於是乾脆把房子租出去，自己再找喜歡的租屋居住？殊不知問題一出，不少網友竟紛紛大推此做法！ 原PO好奇道，「不知道這樣的人多不多？買了房子但卻發現不夠喜歡，所以出租給別人，再自己去租喜歡的住所」，並指出此做法雖然有點麻煩，但至少不用頻繁交易換物件，似乎是個好辦法。
房市進入買方市場 預售屋和成屋房價將分道揚鑣
2022年起，在全力對抗通貨膨脹下，各國央行開始緊縮貨幣、調漲利率，從而導致經濟走弱，加上我國政府持續嚴打炒房，使得房市交易急轉而下，由2021年的「賣方市場快速轉變成買方市場」，市場買氣瞬間轉為觀望，下一步房市、房價到底會怎麼走？ 近期坊間有太多「專家、學者」現身，對當今房市評頭論足，以現況預測未來，幾乎所有的說法都是「房價會下跌」，「房市進入空頭」，但真的是這樣嗎？ 根據前幾天公布的
通膨、升息、打炒房下 這個時候還該不該買房？
最近房市交易暴跌，伴隨著不少對房市、房價的「評頭論足」，像是：近期房價會跌？這個時刻該不該買房？ 其實坊間的一些評論者，他們對房地產的認識大多僅止於表面，只是「紙上談兵」，對於房產的「本質」大多沒有真正的「參透」，所以他們的看法往往不夠全面，造成「以管窺天」，或拘泥於「短期現象」，以致於「以偏概全」。 因此我建議對這些言論只宜聽聽，當做參考就好，千萬不可照單全收。 通膨、升息、打炒房下
地震發生在大台北為何傷害更大？胡偉良：共振效應外還有「這項缺陷」
因為台北是一個盆地，盆地邊緣為堅硬地盤，內部是鬆軟的沉積層，當地震波進入沉積盆地，能量遇到堅硬的岩層，便被反射並限制在盆地內來回震盪，延長震動持續時間（果涷效應）。 此外，鬆軟的沉積物像較無力的彈簧，所以當地震波傳入盆地時，鬆軟的土層還會將震波放大2至3倍，因此會感覺搖得比較久且晃動程度較明顯（場址效應）。此時若再遇上建築物的振動頻率與地震頻率一致，更將使建築物産生更大的搖動。 盆地效應所
房價太高影響年輕夫婦生育意願？胡偉良：台灣生育率已居全球最低，甚至引發國安危機
從高房價看房價與少子化的因果，「在生活成本本來就高的大城市，年輕夫婦的生育積極性更容易受到房價的影響。」一份美國調查報告指出：房價平均每上升10%，生育率就會下降1.5%，換房的成本對美國很多年輕家庭來說，已經成了「不可承受之重」。 房價太高影響年輕夫婦生育意願？胡偉良：台灣生育率已居全球最低，甚至引發國安危機 這句話看來像是一句玩笑，但是房價太高，真的會影響年輕夫婦的生育意願嗎？不敢生小孩
韭菜都不想長了……前人高價位接盤買房，下一代年輕人買不起了
這兩年房子賣不動了，很多人以為是因為疫情的原因形成房地產困局，其實並不全然。當今的房價太高了，若沒有家中長輩的支持，年輕人根本買不起，不要說是頭期款，連30年的分期銀行房貸都漸漸的付不起了。 韭菜都不想長了……前人高價位接盤買房，下一代年輕人買不起了 買房抗通膨，但房貸也帶來通膨 這20年來，房子成了民眾唯一抵禦通脹的資產，但你可能不知道，這個通脹正是房子貸款帶來的！ 大家可能都知道通
中南部房價暴漲！ 央行豪宅限貸應向上調整
伴隨興建成本上漲，中南部房價激漲，「房價愈低的地區，受興建成本上漲的影響幅度愈大」。 中南部房價暴漲！ 央行豪宅限貸應向上調整 為抑制房市炒作風氣，中央銀行幾年前即對全國「豪宅」祭出貸款成數限制，近期更將貸款成數提升到最高四成，以管制民眾利用貸款購買高價豪宅。央行表示執行房市管制是為了控管銀行信用風險，避免購屋者過度使用財務槓桿，及防止建商「引用」豪宅價格做攀比，借機拉抬當地的房屋售價及掀起炒
全球房價都在漲 房產反映貨幣現象
2020年以來房價為什麼會大漲？近期的全球升息抗通膨下又將如何呢？ 全球房價都在漲 房產反映貨幣現象 房價基本上反映了貨幣現象 疫情下，全球經濟陷於停頓，以美國爲首的先進國家為了挽救經濟、提升就業機會，發動了無限制的貨幣寬鬆政策，貨幣大放水的結果，造成了通貨膨脹，也衍生了資産價格的上漲。這是房價上漲的「拉力」。 審視全球房價在疫情期間的變動情形，不難發現全球房價都在上漲，並且先進國家的
「隨買即賺」時代已過 首購族入手正是時候！
「隨買即賺」時代已過 首購族入手正是時候！ 2022年起，在全力對抗通貨膨脹下，各國央行開始緊縮貨幣、調漲利率，從而導致經濟走弱，加上我國政府持續嚴打炒房，使得房市交易急轉而下，由2021年的「賣方市場快速轉變成買方市場」，市場買氣瞬間轉為觀望，下一步房市、房價到底會怎麼走？ 近期坊間有太多「專家、學者」現身，對當今房市評頭論足，以現況預測未來，幾乎所有的說法都是「房價會下跌」，「房市進入空
如果你已經完成了買房準備 現在是下手的時機嗎？給想買房的人幾個良心建議！
如果你已經完成了買房準備 現在是下手的時機嗎？給想買房的人幾個良心建議！ 讓很多年輕人痛徹心扉：那些年追不上的房價，接下來會不會連房租都追不上了呢？ 近期都會區的房屋租金確實是漲了，而與房租上漲相對應的，卻是全省部分地區的房價出現回落、調整，有些人認為房市反轉了，甚至市場上開始出現崩盤、降價、抄底等論調…。 於是，一個很現實的選擇擺在所有人眼前：這時候該保持觀望繼續租房呢？還是趁機抄底買
房市臆測語不驚人死不休 到底房價會跌嗎？
房市臆測語不驚人死不休 到底房價會跌嗎？ 近期有關房市走向的臆測不絕於耳，有的是引用了局部的經濟數據去做臆測，有的是根據當前的一些市場現象就做推斷，更有甚者，根本就是憑個人感覺，語不驚人死不休，當茶餘飯後的閒談資料也就罷了，民眾萬萬不要拿來當自己買房的決策依據，否則可能因此做錯判斷。 1、民眾對預售屋房價的預期心理 近期的調查顯示民眾對房價的上漲預期確實已有改變，政府的打炒房措施固然會對民
台灣已進入地震活躍期 地震災損會遠超想像尤其是台北
台灣已進入地震活躍期 地震災損會遠超想像尤其是台北 這幾天台東又發生地震了，按照長期平均統計，台灣每年芮氏規模6以上地震約2.3至2.5個，尤莫9/18池上規模6.8的強震更是今年截至目前最強震，到目前已出現超過數十起的餘震，這些現象提醒我們，台灣可能進入地震活躍期。 2016年2月6日的南台地震、2018年2月6日的花蓮地震都帶來了不小的人命傷亡和財物損失，發生地震的當下，民眾無不心驚膽跳
地震如果發生在大台北地區，為什麼造成的傷害會更大？
地震如果發生在大台北地區，為什麼造成的傷害會更大？ 因為台北是一個盆地，盆地邊緣為堅硬地盤，內部是鬆軟的沉積層，當地震波進入沉積盆地，能量遇到堅硬的岩層，便被反射並限制在盆地內來回震盪，延長震動持續時間（果涷效應）。此外，鬆軟的沉積物像較無力的彈簧，所以當地震波傳入盆地時，鬆軟的土層還會將震波放大2倍～3倍，因此會感覺搖得比較久且晃動程度較明顯（場址效應）。此時若再遇上建築物的振動頻率與地震頻