都更改建後真會「住不起」嗎？專家胡偉良破解「3大道聽塗說」

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 在都市更新改建的過程中，常可聽到各種對改建後生活負擔的憂慮，其中最常被反覆提起的，莫過於「管理費將暴漲為豪宅等級」、「房屋稅一年動輒上百萬元，根本住不起」等說法。 這些說法一旦在社區中流傳，往往迅速放大焦慮，進而影響住戶對都更的判斷。 必須先釐清的是，這些說法的來源並不全然相同。 其中，確實有少數反對改建者，刻意以誇大的成本說法作為阻撓工具；但也有相

為何台灣土方之亂爆發多年沒解決？胡偉良從高雄、新加坡分析背後原因，難怪都更建案進度全停擺

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 近年來，「土方之亂」幾乎成為台灣營建與都市更新的共同夢魘。土方清運成本暴漲、合法去化管道不足、非法棄置層出不窮，不僅推升營建成本，更直接拖垮危老與都市更新的推動進程。然而，當多數縣市仍停留在加嚴管制、頭痛醫頭的階段時，高雄市卻以近乎「斷腕式」的制度改革，快速讓土方清運費用暴跌逾八成，為長期失序的市場找回秩序。 這樣的結果並非偶然，而是正確理解問題本

借鏡新加坡經驗！胡偉良：以制度與經濟思維，走出台灣的「土方之亂」

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 近年來，「土方之亂」已成為台灣營建產業與都市更新推動過程中最棘手、卻也最被低估的結構性問題之一。從都更、危老改建到大型公共工程，幾乎無一不受土方去化困難所拖累，直接反映在工程延宕、成本暴增，最終轉嫁到房價與公共建設支出之上。 表面上看，問題似乎出在「土太多、地方不夠倒」，但若從制度與經濟的角度深入分析，會發現台灣真正缺乏的，並不是土地或海域，而是一套

比房價下跌更致命！胡偉良曝老屋最恐怖風險：不是屋況老化，這「3個字」正讓你的財富縮水

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 談到老舊公寓，社會討論多半聚焦在耐震力不足、屋況老化，或房屋價值逐年下滑等問題。然而，從市場運作與資產安全的角度來看，老舊公寓真正且最致命的風險，並非價格，而是流動性的消失。 一棟房子一旦失去流動性，意味著它不再容易被交易、不再容易被金融體系接受，也不再能在關鍵時刻轉換為現金或其他資產。這樣的房子，即使帳面上仍有價格，也可能在實際生活中變成一種沉重

台美貿易協定對台灣經濟和房地產市場有何影響？胡偉良4大面向分析

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 台美貿易協定是台灣經濟的關鍵轉捩點，而非單純利好。它意味著：台灣的增長模式正從「集中生產、全球出口」轉向「全球佈局、在地生產」；台灣的核心產業將面臨「根留台灣」與「邁向全球」最嚴峻的權衡；房地產市場將結束普漲時代，進入一個由產業結構、人口流動與資金流向主導的劇烈分化期。對個人而言，理解這一結構性轉變，比猜測短期房價漲跌更為重要。 檢視協定核心內容不難

為什麼房價跌不下來？胡偉良揭開「地板價」真相：買房躺著賺的年代結束了

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 展望 2026年，台灣房地產市場不再是單一趨勢可以概括的年代，而是在多重力量角力下，逐步尋找新的平衡點。這樣的市場環境，對投資人與資產持有者而言，提出了更高層次的要求——房地產不再只是追求增值的工具，而必須回到「防禦性、確定性與可傳承性」的核心價值。 一、2026年市場基調：盤整延續，分化加劇 多數市場觀點已逐漸形成共識：2026 年的房市，將

專家胡偉良：從資產保值與世代傳承，看懂轉向中的台灣房地產市場

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 這幾年，社會對房地產的討論，幾乎都圍繞在「房價會不會跌」這個問題上。但若從資產保值與世代傳承的角度來看，我始終認為，真正值得關心的，其實不是短期價格波動，而是台灣房地產的資產結構是否正在發生質變。專家胡偉良提醒：這個變化，已經不是未來式，而是正在進行中。 一、老屋正在「實質貶值」，而非只是價格盤整 近期多項市場調查顯示，全台六大都會區的老舊公寓，

都市更新為何這麼慢、1案件動輒8~10年？專家胡偉良分析3大現實主因

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 長期參與都市更新實務，我最常被問到的一句話是：「為什麼都更這麼慢？」這個問題，其實不只是民眾的疑惑，也是許多願意配合更新的住戶，心中最大的無力感來源。從制度設計與實務經驗來看，都市更新確實是一項高度耗時的工程。一個案件從整合、審議到施工，最快約需6年，多數落在8～10年，甚至更久。這樣的時間尺度，對許多家庭、特別是年長者而言，並非只是耐心問題，而是現

政府一再宣示打房，成果卻恰恰相反？胡偉良：「這些結構問題」推升房價

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 近年來，政府不斷宣示打房決心，期待房價回穩甚至下修，然而若從都市更新與實際營建現場的角度來觀察，真實情況卻恰恰相反──一連串制度與政策，正持續推高營建成本，阻斷都市更新的可行性，並在結構上推升台灣房價。 一、土方與營建廢棄物處理已成嚴重負擔 首先，土方與營建廢棄物處理問題，已成為都更與改建案最沉重、也最被忽視的成本來源。由於長期缺乏足夠且合法的推

「虛坪改革」有讓台灣房市更公平透明嗎？胡偉良：公設比看起來變低，但恐發生這問題

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 近年台灣房市的「虛坪改革」聚焦「公設比失真」與購屋資訊不透明問題，從車道、公設到電梯容積的計算方式，都深刻影響房價結構與消費者權益。房地產專家胡偉良從3項關鍵制度調整切入，分析其改革動機、潛在效益與現實挑戰，說明新制如何重塑成本分攤邏輯、改善公平性，同時也揭示在銷售比較與資訊揭露上，市場必須正面面對的關鍵考驗。 一、 車道不得納入公共設施（公設）

【公告】南港東新街都市更新案 自辦公聽會公告

獨居、高齡雙浪來襲！胡偉良：從「這數字」看見台灣都更迫切性

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 根據最新戶政資料，全台單人家戶已突破 322 萬戶，占比超過 35%，正式成為台灣最大的家戶型態。這不再只是年輕人晚婚不婚的結果，更與高齡化、離婚率上升、子女外移海外等結構性因素密切相關。當「一個人住」成為常態，台灣社會卻仍大量居住在為「大家庭時代」所設計的老屋中，這正是問題的根源。 一、獨居時代的真相：不是孤單，而是風險 獨居的最大問題，並非寂

雙北市比香港宏福苑更危險？專家胡偉良：再不都更，下一個悲劇就是台灣

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 香港宏福苑大樓的大火燒死了上百人，那不是天災，而是人禍。 因為所有人早就知道老舊大樓的結構問題、排煙問題、管線問題，但沒有人願意提前面對。 宏福苑不是個案，而是所有老舊城市共同的警訊。而台灣——特別是雙北——比宏福苑更危險，因為台灣的老屋更多、密度更高，火災與地震的風險更大。 最可怕的是：台灣的社會對老屋的危險，麻木到近乎失智。 一、台灣 300

中國打房4大慘痛後果！專家胡偉良：台灣房地產政策別重蹈覆轍

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 近年台灣社會對房地產的情緒日益尖銳，從「高房價害年輕人」到「房市吸走實業資金」，許多論述逐漸走向極端化。部分人認為，只要打破房市泡沫、讓房價大跌，資金就會自然流向製造業、科技業與服務業，企業獲利提高、薪資上升、少子化也會改善。然而，這套主張看似直覺，卻完全錯誤。 以中國大陸為例，這正是 2020 年前其主流輿論的核心思維，而最終的結果，是一場史上最

小宅化、獨居化，胡偉良：人口結構巨變下，未來10年台灣房市5大方向

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 台灣的家庭結構正在出現史無前例的劇烈變化——而這些變化，正悄悄改寫未來10年的房市格局。根據最新戶政資料，全台單人家戶已突破 322 萬戶，占比超過 35%，創下歷史新高。若與十年前相比，一人家戶暴增 77 萬戶，已成為全台最大家戶類型；反之，4人以上家庭從 265 萬戶一路下滑到 231 萬戶，占比僅剩 25.4%，亦創新低。平均每戶人口數也跌破2

年輕人不買房等繼承？胡偉良：比起坪數與地段，他們更在意「這1件事」

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 台灣正進入史上最大規模的「資產世代交接潮」。根據中國信託《2025台灣高資產客群財富報告》，未來 10 至 15 年將有 5 兆至 10 兆元的財富從上一代轉移到下一代。財政部統計亦顯示，2024 年遺產稅與贈與稅總收達 731 億元，連續四年創新高，這不只是稅收的增加，更是財富移動的具體印證。 這場「財富大轉移」並非台灣特有現象，而是全球趨勢。戰

父母資產配置決定下一代起跑點？胡偉良：台灣房地產市場未來3大轉型挑戰

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 隨著《2025台灣高資產客群財富報告》揭示未來10到15年將有5到10兆元財富跨代轉移，台灣正迎來史上規模最大的「資產世代交接潮」。這一現象背後，不僅是戰後嬰兒潮世代逐步退出經濟舞台的必然結果，更預示著台灣房地產市場與社會結構即將面臨的根本性變革。當「不買房等繼承」成為八年級生的現實選擇，我們必須正視這種轉變背後深層的階級固化問題與價值觀革命。 財

公寓的黃昏？胡偉良：台北「居住轉型」下的價值迷思與現實困境

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 在台北市不動產市場的演進軌跡中，2012年至2025年間的數據揭示了一個令人玩味的現象：公寓產品累計漲幅13.6%，不僅遠低於大樓的65.7%和小宅的54.7%，甚至未能跑贏同期15.6%的通膨率。這組數字背後，不僅反映了市場偏好的結構性轉變，更預示著台北市居住型態與房地產價值的深層變革。 一、數據背後的市場分化 從地政局的統計數據來看，公寓與大

台北市30年老公寓佔7成，房價幾乎原地踏步！胡偉良曝3大關鍵原因，難怪年輕人都改買大樓

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 根據台北市地政局統計，從2012年到2025年這13年間，台北市公寓房價幾乎原地踏步。2012年8月標準住宅平均單價為每坪42.68萬元，到了2025年6月僅微漲至48.50萬元，累計漲幅僅13.6％，甚至低於同期通膨率的15.6％。換言之，公寓在實質購買力上「不漲反跌」。 反觀大樓市場，同期標準住宅單價從48.95萬元一路上升至81.09萬元

台灣房地產投機時代宣告終結？專家胡偉良全方位評析「2026年房市3大走向」

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 先說結論，2026年台灣房市將進入一個「總量盤整、結構分化」的新階段。整體市場將在政策壓抑與經濟轉型的雙重影響下，呈現「量縮價微修、區域與產品表現極度分歧」的格局。投機時代宣告終結，市場將更真實地反映人口結構、產業分布與居住需求的根本變化。 一、央行政策（利率與選擇性信用管制） 1\. 方向：維持「穩利率＋嚴管貸款結構」主軸不變。 2\. 具體作