(一) 第一階段｜都市更新事業概要
申請資格：更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過1/10，並且其所有私有土地總面積及私有合法建築物總樓地板面積均超過1/10之同意。

報核程序：
A.舉辦公聽會擬具事業概要
B.檢具公聽會記錄及事業概要向本府申請核准
C.事業概要核准後得自組更新團體或委託更新事業機構實施

(二) 第二階段｜都市更新事業計畫
申請資格：實施者擬定或變更都市更新事業計畫報核時，應達下列同意比例門檻。

1.更新地區：
私有土地及私有合法建築物所有權人均超過四分之三，且其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過四分之三之同意。
2.自行劃定更新單元：
私有土地及私有合法建築物所有權人均超過4/5，且其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過五分之四之同意。
3.舉辦公聽會擬具事業計畫：
檢具公聽會記錄及事業計畫向本府申請報核。

(一) 具有多數決精神
當參與都市更新的人數達一定比例以上，即可申請審核同意實施，以解決更新地區產權整合困難的問題。

(二) 強制公有土地配合更新
公有土地原則一律參與更新，避免造成更新阻力。

(三) 容積獎勵
建築容積獎勵最高可達法定容積的1.5倍或原建築容積加法定容積的0.3倍。
（97年新增綠建築、節能、省能、策略性開發地區等獎勵鬆綁，最高容積獎勵為百分之百）

(四) 違章戶處理獎勵
違章戶處理可為現地安置、異地安置及現金補償。

(五) 得以信託方式辦理
包含信託管理、發行受益憑證、不動產證券化及成立信託投資公司等。

(六) 賦稅減免
針對更新期間及更新後之土地、房屋、更新機構投資等給予稅捐減免，提高都市更新參與意願。

土地增值稅
依權利變換取得之房地，更新後第一次移轉減徵40%。 以權利變換方式領現金補償者免徵（未達最小分配單元）或減徵40%（不參與更新者）土地信託移轉免徵。

契稅
依權利變換取得之房地，更新後第一次移轉減徵40%。

地價稅
更新期間免徵或減半徵收，更新後減半徵收二年。

房屋稅
更新後減半徵收二年。

(七) 投資抵減
投資總額20%範圍內，抵減營利事業所得稅額，當年度不足抵減，得於以後四年度抵減。

(八) 改善市容環境
透過都市更新審議可使更新後建物融入區域發展，使市容更具整體美觀及改善惡劣居住環境、治安死角等。

(九) 提升個人生活品質
經更新重建改善舊有建築物密集、畸零破舊、有礙觀瞻等，提升個人居住之生活品質。

民眾參與都市更新於開發過程中，其所有權人權益除受都市更新條例保障，依據「都市更新建築容積獎勵辦法」規定，更新改建後可享有最高1.5倍法定容積（樓 地板面積）獎勵或原建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積外，在實施過程間亦可享有地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅等稅捐減免優惠。

若非由都市更新途徑辦理屋舍重建，土地則需依照法定容積辦理重建外，亦不能享有上述各項優惠。