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胡偉良／政府的自主都更真的能解決老屋沒建商推動的困境嗎？

政府將「擴大自主都更」列為施政主軸，邏輯上完全可以理解：如果建商因為無利可圖而退場，那就讓地主自己來。排除建商利潤分配，增值空間由地主完整保留，地主掌握建材選擇與施工監督的主導權，聽起來像是都更困境的出口。但現實的數據極為冷酷。

政府打房別打到工地停工！專家胡偉良「牛肉麵太貴」比喻秒懂房市困境

政府打房若僅靠緊縮資金「踩煞車」，會誤傷正常供給並陷入「需求降溫但供給更縮減、成本持續累積」的困境。 房市政策更需要精準的「方向盤」，在抑制投機炒作的同時，讓資金流向符合安全的都更危老與合理建案，才能真正改善居住安全與供需平衡。

擬訂臺北市內湖區西湖段一小段306地號等3筆土地 都市更新事業計畫及權利變換計畫案召開公聽會

環山二公聽會地點

為何台灣很多又老又舊的房子不都更？胡偉良道出背後3大關鍵，難怪長年原地踏步

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 以前講到都更，大家眼睛都會發亮，腦中浮現的畫面大概是：老屋拆掉、新大樓蓋起來、房價三級跳、住戶笑呵呵，建商也笑呵呵，連路過的房仲都笑到合不攏嘴。那是一個「只要簽下去，人生就翻頁」的年代，但現在呢？劇本改了。 1、成本像搭高鐵，房價像騎腳踏車 先說成本。這幾年營建成本漲得比體重還快，缺工、缺料、什麼都缺，就是不缺漲價。鋼筋、水泥、人工，每一項都在

擬訂臺北市內湖區東湖段三小段18-4地號1筆土地 都市更新事業計畫及權利變換計畫案 公聽會公告

當房子成負資產，恐走向「棄屋」之路 房價只漲不跌？老公寓市場警訊浮現

因為買方偏好轉向新屋、銀行限貸與制度缺陷等影響，無法改建或都更整合失敗的老公寓正面臨需求萎縮與價格持續下跌的危機。持有者若抱持「越放越值錢」的舊觀念拖延都更，恐導致老屋喪失流動性而淪為無人接手的「負資產」。

從委內瑞拉震災看見台灣老屋危機──胡偉良：下一場大地震，台灣準備好了嗎？

委內瑞拉強震再次警示「奪命的是倒塌建築而非地震」，全台半數以上老屋在面對強震時面臨極大的倒塌與救災風險。政府應儘速加速都更、推動耐震補強與防災演練，民眾也須重視結構安全，在災難來臨前主動降低風險。

營建業畸形亂象曝光！合法棄土費用竟比買混凝土還貴，胡偉良曝填海造陸成唯一解方

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 近年來，台灣營建業面臨一個荒謬且嚴峻的困境：土方處理價格如脫韁野馬般飆漲，在部分地區，合法棄置一立方公尺土方的費用，竟比購買一立方公尺預拌混凝土還要昂貴。這種「土比混凝土貴」的畸形市場現象，不僅推升建設成本，更誘發非法棄置與環保犯罪，已然成為國土管理與產業發展的重大障礙。值此之際，將合規土方用於造陸、填海等國土再生工程，非僅是選項之一，而是刻不容緩

專家胡偉良3面向談台灣「土方之亂」：不是營建問題，而是國家治理問題

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 近年來，台灣營建業面臨一項愈來愈嚴重、卻長期被忽視的問題，那就是「土方處理危機」。當鄰近國家早已將合規土方視為可再利用資源，用於造陸、填海、港區擴建與國土開發時，台灣一立方公尺土方的棄置費用，竟然高於一立方公尺預拌混凝土的價格。這是多麼的荒謬，也是舉世所首見。 隨著都市更新、危老重建、大型公共建設及捷運工程持續推動，開挖土方數量不斷增加，但合法收容場

台灣房市進入「轉折前的靜默期」？專家胡偉良分析3不現況：不漲、不跌、不動

最近有不少人發現，一些過去常談房地產的財經節目，例如《財經週末趴》，近期幾乎不再討論房市議題。房地產的文章流量也大幅度下降，有人因此直覺認為：「是不是房市不行了？」這個判斷，只對了一半。房地產內容從媒體上減少，確實反映了市場熱度的下降，但如果只用「市場變冷」來解釋，反而會錯過真正關鍵的訊號。 真正的問題是——台灣房市，正在進入一個「沒有情緒、只有結構」的階段。 一、媒體不談房市，從來不是因為

大繼承時代來臨！長輩留下的老房子，到底是「金雞母」還是「負產債」？

在「大繼承時代」來臨的背景下，許多年輕族群抱持著「等家產」的心態，認為繼承長輩留下的老公寓就能瞬間躋身人生勝利組。然而，胡博士指出，這可能是危險的錯覺，甚至有可能會掏空你的口袋？ 一、 繼承老屋，真的能讓你少奮鬥三十年嗎？ 二、 「一坪換一坪」神話破滅：都更為何這麼難？ 三、 都更潛力股怎麼挑？現在是進場好時機，還是該繼續觀望？ 別讓長輩的心血變成未來的包袱。關於老屋的轉手、改建與配置，點

繼承老屋租不掉也等不到都更？胡偉良：最危險的是「這狀況」讓資產變負債

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 近年來，我常在第一線看到一個現象：不少年輕人並不是買不起房，而是繼承了一間老屋。這些老屋，多半位於早期發展成熟的市區，帳面上看似「有房一族」，但實際上，真正入住的比例卻不高。更多人選擇出租、空置，或抱持一個模糊的期待──等都更、等增值、等未來。 一、老屋的居住屬性愈來愈差 但我要直接點出一個很多人不願面對的現實：繼承老屋後，最大的風險，不是你現在

繼承家人留下的老屋，該出租還是等都更？胡偉良列5點分析：拖越久越不保值

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 近年來，我常在第一線看到一個現象：不少年輕人並不是買不起房，而是繼承了一間老屋。 這些老屋，多半位於早期發展成熟的市區，帳面上看似「有房一族」，但實際上，真正入住的比例卻不高。更多人選擇出租、空置，或抱持一個模糊的期待──等都更、等增值、等未來。 一、老屋的居住屬性越來越差 但我要直接點出一個很多人不願面對的現實： 繼承老屋後，最大的風險，不是

「這數字」暴跌破9成！都更急凍背後真相？胡偉良：「這件事」出問題

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 今年初我即預判，在「土方之亂」與「台北市綠容率正式上路」雙重衝擊下，都市更新與危老改建的申請量將出現大幅滑落。如今數據出爐，情況不僅如預期，更遠超想像。 最新統計顯示，今年前兩個月，台北市危老改建申請案竟只剩4件，較去年同期43件，暴跌超過9成；都市更新核定案同樣急凍，從36件驟降至4件，跌幅同樣高達9成。 若放眼全國，各縣市政府去年前兩個月合計核定

老公寓房價下跌？市場變冷？胡偉良：表面上是價格修正，本質上是「這件事」

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 根據台北市地政局最新統計，2025年9月台北市整體住宅價格指數較8月小幅上漲約0.65%，看似市場仍具韌性。然而，若拉長時間觀察，房價在過去一年已下修約2.51%，更值得注意的是，不同產品之間的差距正在急速擴大。其中，電梯大樓價格相對抗跌，但老公寓年跌幅高達7.05%，約為整體平均的近3倍。這個數據背後所透露的訊息，遠比「房價漲跌」本身更值得警惕。

房市、股市冰火兩重天，是不是結構失衡了？專家胡偉良4面向深入探討

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 台股衝上3萬5千點，市場一片歡騰。成交量放大、資金追價、槓桿升溫，甚至有人開始討論4萬點的可能性。但就在股市熱浪翻騰的同時，房地產市場卻呈現截然不同的畫面。2025年全年房屋移轉棟數約26萬棟，明顯低於過去景氣高峰；預售屋推案與成交量同步縮減，消費者對價格上漲的預期已明顯降溫。2026年的市場展望，業界普遍趨於保守。 一冷一熱，冰火兩重天。 這不只是

不是「補破洞」而是「城市再造」：專家胡偉良解析2026老屋改建新趨勢

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 台灣老屋數量龐大，尤其雙北地區屋齡30年以上住宅比例持續攀升。過去的改建模式，多半是「小基地、小規模、單點開發」，但隨著容積獎勵逐步收斂、營建成本上升、都市治理需求升級，老屋改建正邁向全新的結構轉型。這已不是單一建商、單一街廓的競賽，而是一場關於「城市尺度」的整合工程。 一、從小面積基地，走向完整街廓 過去許多都更案僅數百坪，整合困難、設計受限、

都更改建後真會「住不起」嗎？專家胡偉良破解「3大道聽塗說」

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 在都市更新改建的過程中，常可聽到各種對改建後生活負擔的憂慮，其中最常被反覆提起的，莫過於「管理費將暴漲為豪宅等級」、「房屋稅一年動輒上百萬元，根本住不起」等說法。 這些說法一旦在社區中流傳，往往迅速放大焦慮，進而影響住戶對都更的判斷。 必須先釐清的是，這些說法的來源並不全然相同。 其中，確實有少數反對改建者，刻意以誇大的成本說法作為阻撓工具；但也有相

為何台灣土方之亂爆發多年沒解決？胡偉良從高雄、新加坡分析背後原因，難怪都更建案進度全停擺

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 近年來，「土方之亂」幾乎成為台灣營建與都市更新的共同夢魘。土方清運成本暴漲、合法去化管道不足、非法棄置層出不窮，不僅推升營建成本，更直接拖垮危老與都市更新的推動進程。然而，當多數縣市仍停留在加嚴管制、頭痛醫頭的階段時，高雄市卻以近乎「斷腕式」的制度改革，快速讓土方清運費用暴跌逾八成，為長期失序的市場找回秩序。 這樣的結果並非偶然，而是正確理解問題本

借鏡新加坡經驗！胡偉良：以制度與經濟思維，走出台灣的「土方之亂」

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 近年來，「土方之亂」已成為台灣營建產業與都市更新推動過程中最棘手、卻也最被低估的結構性問題之一。從都更、危老改建到大型公共工程，幾乎無一不受土方去化困難所拖累，直接反映在工程延宕、成本暴增，最終轉嫁到房價與公共建設支出之上。 表面上看，問題似乎出在「土太多、地方不夠倒」，但若從制度與經濟的角度深入分析，會發現台灣真正缺乏的，並不是土地或海域，而是一套