大繼承時代來臨！長輩留下的老房子，到底是「金雞母」還是「負產債」？

在「大繼承時代」來臨的背景下，許多年輕族群抱持著「等家產」的心態，認為繼承長輩留下的老公寓就能瞬間躋身人生勝利組。然而，胡博士指出，這可能是危險的錯覺，甚至有可能會掏空你的口袋？ 一、 繼承老屋，真的能讓你少奮鬥三十年嗎？ 二、 「一坪換一坪」神話破滅：都更為何這麼難？ 三、 都更潛力股怎麼挑？現在是進場好時機，還是該繼續觀望？ 別讓長輩的心血變成未來的包袱。關於老屋的轉手、改建與配置，點

繼承老屋租不掉也等不到都更？胡偉良：最危險的是「這狀況」讓資產變負債

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 近年來，我常在第一線看到一個現象：不少年輕人並不是買不起房，而是繼承了一間老屋。這些老屋，多半位於早期發展成熟的市區，帳面上看似「有房一族」，但實際上，真正入住的比例卻不高。更多人選擇出租、空置，或抱持一個模糊的期待──等都更、等增值、等未來。 一、老屋的居住屬性愈來愈差 但我要直接點出一個很多人不願面對的現實：繼承老屋後，最大的風險，不是你現在

繼承家人留下的老屋，該出租還是等都更？胡偉良列5點分析：拖越久越不保值

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 近年來，我常在第一線看到一個現象：不少年輕人並不是買不起房，而是繼承了一間老屋。 這些老屋，多半位於早期發展成熟的市區，帳面上看似「有房一族」，但實際上，真正入住的比例卻不高。更多人選擇出租、空置，或抱持一個模糊的期待──等都更、等增值、等未來。 一、老屋的居住屬性越來越差 但我要直接點出一個很多人不願面對的現實： 繼承老屋後，最大的風險，不是

「這數字」暴跌破9成！都更急凍背後真相？胡偉良：「這件事」出問題

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 今年初我即預判，在「土方之亂」與「台北市綠容率正式上路」雙重衝擊下，都市更新與危老改建的申請量將出現大幅滑落。如今數據出爐，情況不僅如預期，更遠超想像。 最新統計顯示，今年前兩個月，台北市危老改建申請案竟只剩4件，較去年同期43件，暴跌超過9成；都市更新核定案同樣急凍，從36件驟降至4件，跌幅同樣高達9成。 若放眼全國，各縣市政府去年前兩個月合計核定

老公寓房價下跌？市場變冷？胡偉良：表面上是價格修正，本質上是「這件事」

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 根據台北市地政局最新統計，2025年9月台北市整體住宅價格指數較8月小幅上漲約0.65%，看似市場仍具韌性。然而，若拉長時間觀察，房價在過去一年已下修約2.51%，更值得注意的是，不同產品之間的差距正在急速擴大。其中，電梯大樓價格相對抗跌，但老公寓年跌幅高達7.05%，約為整體平均的近3倍。這個數據背後所透露的訊息，遠比「房價漲跌」本身更值得警惕。

房市、股市冰火兩重天，是不是結構失衡了？專家胡偉良4面向深入探討

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 台股衝上3萬5千點，市場一片歡騰。成交量放大、資金追價、槓桿升溫，甚至有人開始討論4萬點的可能性。但就在股市熱浪翻騰的同時，房地產市場卻呈現截然不同的畫面。2025年全年房屋移轉棟數約26萬棟，明顯低於過去景氣高峰；預售屋推案與成交量同步縮減，消費者對價格上漲的預期已明顯降溫。2026年的市場展望，業界普遍趨於保守。 一冷一熱，冰火兩重天。 這不只是

不是「補破洞」而是「城市再造」：專家胡偉良解析2026老屋改建新趨勢

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 台灣老屋數量龐大，尤其雙北地區屋齡30年以上住宅比例持續攀升。過去的改建模式，多半是「小基地、小規模、單點開發」，但隨著容積獎勵逐步收斂、營建成本上升、都市治理需求升級，老屋改建正邁向全新的結構轉型。這已不是單一建商、單一街廓的競賽，而是一場關於「城市尺度」的整合工程。 一、從小面積基地，走向完整街廓 過去許多都更案僅數百坪，整合困難、設計受限、

都更改建後真會「住不起」嗎？專家胡偉良破解「3大道聽塗說」

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 在都市更新改建的過程中，常可聽到各種對改建後生活負擔的憂慮，其中最常被反覆提起的，莫過於「管理費將暴漲為豪宅等級」、「房屋稅一年動輒上百萬元，根本住不起」等說法。 這些說法一旦在社區中流傳，往往迅速放大焦慮，進而影響住戶對都更的判斷。 必須先釐清的是，這些說法的來源並不全然相同。 其中，確實有少數反對改建者，刻意以誇大的成本說法作為阻撓工具；但也有相

為何台灣土方之亂爆發多年沒解決？胡偉良從高雄、新加坡分析背後原因，難怪都更建案進度全停擺

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 近年來，「土方之亂」幾乎成為台灣營建與都市更新的共同夢魘。土方清運成本暴漲、合法去化管道不足、非法棄置層出不窮，不僅推升營建成本，更直接拖垮危老與都市更新的推動進程。然而，當多數縣市仍停留在加嚴管制、頭痛醫頭的階段時，高雄市卻以近乎「斷腕式」的制度改革，快速讓土方清運費用暴跌逾八成，為長期失序的市場找回秩序。 這樣的結果並非偶然，而是正確理解問題本

借鏡新加坡經驗！胡偉良：以制度與經濟思維，走出台灣的「土方之亂」

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 近年來，「土方之亂」已成為台灣營建產業與都市更新推動過程中最棘手、卻也最被低估的結構性問題之一。從都更、危老改建到大型公共工程，幾乎無一不受土方去化困難所拖累，直接反映在工程延宕、成本暴增，最終轉嫁到房價與公共建設支出之上。 表面上看，問題似乎出在「土太多、地方不夠倒」，但若從制度與經濟的角度深入分析，會發現台灣真正缺乏的，並不是土地或海域，而是一套

比房價下跌更致命！胡偉良曝老屋最恐怖風險：不是屋況老化，這「3個字」正讓你的財富縮水

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 談到老舊公寓，社會討論多半聚焦在耐震力不足、屋況老化，或房屋價值逐年下滑等問題。然而，從市場運作與資產安全的角度來看，老舊公寓真正且最致命的風險，並非價格，而是流動性的消失。 一棟房子一旦失去流動性，意味著它不再容易被交易、不再容易被金融體系接受，也不再能在關鍵時刻轉換為現金或其他資產。這樣的房子，即使帳面上仍有價格，也可能在實際生活中變成一種沉重

台美貿易協定對台灣經濟和房地產市場有何影響？胡偉良4大面向分析

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 台美貿易協定是台灣經濟的關鍵轉捩點，而非單純利好。它意味著：台灣的增長模式正從「集中生產、全球出口」轉向「全球佈局、在地生產」；台灣的核心產業將面臨「根留台灣」與「邁向全球」最嚴峻的權衡；房地產市場將結束普漲時代，進入一個由產業結構、人口流動與資金流向主導的劇烈分化期。對個人而言，理解這一結構性轉變，比猜測短期房價漲跌更為重要。 檢視協定核心內容不難

為什麼房價跌不下來？胡偉良揭開「地板價」真相：買房躺著賺的年代結束了

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：風傳媒 展望 2026年，台灣房地產市場不再是單一趨勢可以概括的年代，而是在多重力量角力下，逐步尋找新的平衡點。這樣的市場環境，對投資人與資產持有者而言，提出了更高層次的要求——房地產不再只是追求增值的工具，而必須回到「防禦性、確定性與可傳承性」的核心價值。 一、2026年市場基調：盤整延續，分化加劇 多數市場觀點已逐漸形成共識：2026 年的房市，將

專家胡偉良：從資產保值與世代傳承，看懂轉向中的台灣房地產市場

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 這幾年，社會對房地產的討論，幾乎都圍繞在「房價會不會跌」這個問題上。但若從資產保值與世代傳承的角度來看，我始終認為，真正值得關心的，其實不是短期價格波動，而是台灣房地產的資產結構是否正在發生質變。專家胡偉良提醒：這個變化，已經不是未來式，而是正在進行中。 一、老屋正在「實質貶值」，而非只是價格盤整 近期多項市場調查顯示，全台六大都會區的老舊公寓，

都市更新為何這麼慢、1案件動輒8~10年？專家胡偉良分析3大現實主因

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 長期參與都市更新實務，我最常被問到的一句話是：「為什麼都更這麼慢？」這個問題，其實不只是民眾的疑惑，也是許多願意配合更新的住戶，心中最大的無力感來源。從制度設計與實務經驗來看，都市更新確實是一項高度耗時的工程。一個案件從整合、審議到施工，最快約需6年，多數落在8～10年，甚至更久。這樣的時間尺度，對許多家庭、特別是年長者而言，並非只是耐心問題，而是現

政府一再宣示打房，成果卻恰恰相反？胡偉良：「這些結構問題」推升房價

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 近年來，政府不斷宣示打房決心，期待房價回穩甚至下修，然而若從都市更新與實際營建現場的角度來觀察，真實情況卻恰恰相反──一連串制度與政策，正持續推高營建成本，阻斷都市更新的可行性，並在結構上推升台灣房價。 一、土方與營建廢棄物處理已成嚴重負擔 首先，土方與營建廢棄物處理問題，已成為都更與改建案最沉重、也最被忽視的成本來源。由於長期缺乏足夠且合法的推

「虛坪改革」有讓台灣房市更公平透明嗎？胡偉良：公設比看起來變低，但恐發生這問題

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 近年台灣房市的「虛坪改革」聚焦「公設比失真」與購屋資訊不透明問題，從車道、公設到電梯容積的計算方式，都深刻影響房價結構與消費者權益。房地產專家胡偉良從3項關鍵制度調整切入，分析其改革動機、潛在效益與現實挑戰，說明新制如何重塑成本分攤邏輯、改善公平性，同時也揭示在銷售比較與資訊揭露上，市場必須正面面對的關鍵考驗。 一、 車道不得納入公共設施（公設）

【公告】南港東新街都市更新案 自辦公聽會公告

獨居、高齡雙浪來襲！胡偉良：從「這數字」看見台灣都更迫切性

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 根據最新戶政資料，全台單人家戶已突破 322 萬戶，占比超過 35%，正式成為台灣最大的家戶型態。這不再只是年輕人晚婚不婚的結果，更與高齡化、離婚率上升、子女外移海外等結構性因素密切相關。當「一個人住」成為常態，台灣社會卻仍大量居住在為「大家庭時代」所設計的老屋中，這正是問題的根源。 一、獨居時代的真相：不是孤單，而是風險 獨居的最大問題，並非寂

雙北市比香港宏福苑更危險？專家胡偉良：再不都更，下一個悲劇就是台灣

品嘉建設集團創辦人 胡偉良｜文章來源：遠見 香港宏福苑大樓的大火燒死了上百人，那不是天災，而是人禍。 因為所有人早就知道老舊大樓的結構問題、排煙問題、管線問題，但沒有人願意提前面對。 宏福苑不是個案，而是所有老舊城市共同的警訊。而台灣——特別是雙北——比宏福苑更危險，因為台灣的老屋更多、密度更高，火災與地震的風險更大。 最可怕的是：台灣的社會對老屋的危險，麻木到近乎失智。 一、台灣 300