品嘉建設

嘉佳周報 2022/12/01-12/07

國銀不動產放款比 下滑
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金管會10月底統計,僅剩五家銀行不動產放款比率落在逾28%警戒區中,連續三個月都未見超過29%者,整體國銀不動產放款比率更較上月大降了0.29個百分點到26.63%,下探近三年低點,顯示銀行持續從不動產市場抽回資金。
 
國際商旅回流 寒舍歡呼
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寒舍餐旅(2739)1日法說會,董事長蔡伯翰表示,國內疫情穩定受控,加上邊境開放後國外商務散客逐漸回流,目前國外與國人的旅客占比約各5成,集團旗下位於台北的飯店,平均房價與住房率皆同步上揚,年底前住房率已恢復至疫情前營運水準的9成、房價已恢復至8成。
 
台灣的房地產將何去何從?
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房價不僅僅是個經濟問題,更是個政治問題、社會問題。房價繼續上漲將會催生更多的社會、經濟問題。
 
大數字/陸經濟降溫 衝擊兩岸經貿
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第4季以來,拉動大陸經濟增長的「三駕馬車」即消費、投資及出口均明顯「減速」,其中消費及出口在10月還意外衰退。再從台灣經濟部統計數據看到,截至9月,來自陸港的外銷訂單已連續六個月負成長;財政部數據也顯示,10月對大陸與香港出口連續第三個月負成長,並創近20個月新低。由此可見,大陸經濟減速,兩岸經貿尤其對陸港出口正走向滑坡。
 
炒房投資客躲貓貓 招數大公開
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政府打炒房,投資客怎麼躲貓貓?較常見有三大類,一、銀行與建商做土建融後的分戶貸款,在市場競爭下,較易給低利率、高成數,投資客最常隱身其中,二、利用預售屋的「建商貸款」躲避央行成數管控,三、用降低借款額、切割停車位降總價等方式,規避豪宅定義。
 
明年出口恐負成長 近三年首見
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財政部明將公布11月海關進出口統計,由於歐美需求疲弱,廠商調整庫存,出口金額持續看淡,預估11月出口值為連續第3個月年負成長。此外,根據主計總處資料顯示,不僅今年第4季將呈負成長,明年前2季也不妙,明年全年出口值較今年下滑,為近3年來首見負成長。
 
11月通膨率2.35% 3月來最低
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主計總處6日公布最新物價統計指出,11月通膨率降至2.35%,漲幅縮小,創下近9個月最低,顯示通膨壓力已進一步趨緩,其中,外食費年增率5.81%也創半年來最低,研判這一波外食費漲勢有接近尾聲的跡象。