品嘉建設

嘉佳周報 2022/11/17-11/23

製造業無薪假升溫
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勞動部昨(16)日發布最新減班休息(俗稱無薪假)統計,目前有2,567家、16,850人實施無薪假,較上期增加85家、1,068人。各業中,製造業無薪假持續升溫,包括一家工具機業通報240人、一家面板相關零件業60多人實施無薪假。
 
民法成年下修 留意稅務影響
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財政部台北國稅局17日表示,自明年1月1日起《民法》成年的年齡下修為18歲,與稅務相關的《所得稅法》、《遺產及贈與稅法》等也都因此有所修正,對個人而言,主要會對「房地合一自住房地租稅優惠」、「綜所稅中受撫養親屬免稅額」、「遺產稅扣除額」造成影響。
 
更新成本飆漲 需提高容積獎勵
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營建成本過高導致房價攀升,是都更面臨最大困境之一,台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示,近年全台缺工缺料、成本飆漲,都更案包含拆除、新建以及利息、管銷費用,每坪都更成本已高達40萬元,然而除以實施者分回比例,每坪售價須達138萬元才能勉強收回營建成本,都更的高房價困境唯有提高容積獎勵才能獲得緩解,呼籲政府至少放寬獎勵上限至1.6倍,以提高都更的可能性。
 
房市供給大增 短線亮警訊
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房市賣壓來了,據內政部最新資料顯示,近三年全國住宅存量一口氣增加近30萬宅,亦即過去三年平均每年新增住宅量體近10萬宅,對照國內人口進入負成長,加上近五年全國建照核發量均在10萬宅以上,顯示新屋市場新增供給量龐大,短線房市已亮起危險訊號。
 
經濟黯淡 學者看衰明年景氣
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瑞銀、澳盛銀和牛津經濟研究院均提醒,經濟前景實為黯淡,2023年全球經濟年增率料僅為2.1%,會是1993年以來、除疫情和全球金融危機時期之外增長率最低的情境,澳盛銀預測台灣2023年GDP年增將不到2%。牛津經濟研究院亦指出,食品類和能源通膨似乎正要大幅回落,但2023年下降的速度卻是高度不確定。
 
避風險 銀行盯上營造商融資
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建材價格直直漲,營造商也遭拉授信警報。據透露,已有不少銀行對於營造商能否支撐建材價格上漲的財務體質警戒,因此已收回對於分行承作營造廠授信的權限,改由總行來核准之後才能受理。
 
違章建築房屋應課徵房屋稅
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臺中市政府地方稅務局表示,只要是附著於土地之各種房屋或增加房屋使用價值之建築物皆為房屋稅課徵範疇,即便是違章房屋,也不例外,依法仍應課徵房屋稅。