
嘉佳周報 2022/11/03-11/09
沒有土地 為什麼要繳稅?
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有納稅義務人反映,土地已經賣掉,為什麼還接到地價稅單?基隆市稅務局表示,地價稅課徵係以8月31日為納稅義務基準日,也就是說 8月31日當天地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人或典權人,就是當年度地價稅的納稅義務人。不論持有土地時間的長短,皆需負責繳納該筆土地全年之地價稅。另買賣契約書中所約定地價稅由誰負擔,或是按持有月份比例計算,這些都是屬於買賣雙方私權行為,無法要求稅務局據以變更納稅義務人,及按各土地所有權人持有土地期間長短,分開計算地價稅。
建商回防蛋黃區 重押新北
https://reurl.cc/28bOYO
建商獵地開始打安全牌,「回防」生活機能成熟、交通優勢的蛋黃區,使得新北市土地成交金額逆勢暴衝,前10月達437億元、年增38%,躍居全台最大熱區;尤其三重,吸引眾多大型建商籌備千億案量重兵部署,包括潤泰、國泰建設與三井不動產合資的三重置業、冠德太子汽車舊廠案、國揚實業三重都更案、及春源鋼鐵活化三重舊廠等。
虛胖蛋白區 房屋買賣急凍
ttps://reurl.cc/aa9nWG
房市高點反轉,過去交易爆量、房價飆漲的「虛胖」蛋白區交易量幾乎打回原形,今年前十月六都有近6成的行政區買賣移轉棟數下滑,新北鶯歌、台南仁德、高雄橋頭三區今年交易量更急縮4成以上。在下半年房市交易量急凍下,今年前十月買賣移轉棟數年減4%,將出現近六年來的首次衰退。其中,過去2、3年來建商推案熱絡、帶動區域房價狂飆、甚至出現排隊搶房的區域,在投資客退場、自住客卻步下,交易量急縮。
高利率高通膨 美經濟最大風險
ttps://reurl.cc/aa9MM3
美國聯準會(Fed)四日公布金融穩定半年期報告,警告不斷高漲的利率、高升的通膨、債券流動性緊縮與地緣政治緊張是最大風險,而若利率調升超過預期水準,恐引發金融波動加劇,進一步傷害經濟。相較五月的報告,這份最新報告將市場流動性緊張與波動性列入風險,台灣與中國之間的可能衝突也受關注,關注度從十四%上升至四十二%。
北市居住問題 未見選將亮點解方
https://reurl.cc/gQWAy7
台北市長三位主要候選人的電視辯論會,不意外地「居住問題」成為媒體提問的唯二問題之一。整體來說,三位主要候選人的回應,不脫已公開發表過的政見內容,而對於這個會前即可預期的必考題,並無其他新增的亮點。
農地未作農業使用 應改課地價稅
https://reurl.cc/gQzM77
近日有民眾來電詢問:土地是特定農業區農牧用地,上面搭蓋一個小鐵屋,為什麼稅務局寄來的公文上寫說要改課地價稅?桃園市政府地方稅務局表示:作農業使用的農業用地,依規定課徵田賦(目前停徵)。農地變更使用,例如搭建鐵皮屋、堆置土石方、放置廢棄物、鋪設水泥、鋪設柏油、庭園造景、放置貨櫃、供停車使用……等,未作農業使用,會依法改課地價稅。
銀行衝房貸 瞄準自住、優質客戶
https://reurl.cc/GXb8AW
公股銀行統計最新房貸數據,房貸餘額較去年底多為持平或小幅成長,不過因房市買賣方觀望氣氛濃厚,因此第四季房貸業務衝刺方向將以自住、優質客戶為優先。第一銀行統計最新房貸餘額約5,580億元,目前房市以自住買盤為主,將以首購自住客群為首要目標。合庫銀行房貸餘額為6,128億元,土地銀行房貸餘額約9,200億元,成長原因主要是土建融建案陸續興建完工交屋撥款。
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有納稅義務人反映,土地已經賣掉,為什麼還接到地價稅單?基隆市稅務局表示,地價稅課徵係以8月31日為納稅義務基準日,也就是說 8月31日當天地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人或典權人,就是當年度地價稅的納稅義務人。不論持有土地時間的長短,皆需負責繳納該筆土地全年之地價稅。另買賣契約書中所約定地價稅由誰負擔,或是按持有月份比例計算,這些都是屬於買賣雙方私權行為,無法要求稅務局據以變更納稅義務人,及按各土地所有權人持有土地期間長短,分開計算地價稅。
建商回防蛋黃區 重押新北
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建商獵地開始打安全牌,「回防」生活機能成熟、交通優勢的蛋黃區,使得新北市土地成交金額逆勢暴衝,前10月達437億元、年增38%,躍居全台最大熱區;尤其三重,吸引眾多大型建商籌備千億案量重兵部署,包括潤泰、國泰建設與三井不動產合資的三重置業、冠德太子汽車舊廠案、國揚實業三重都更案、及春源鋼鐵活化三重舊廠等。
虛胖蛋白區 房屋買賣急凍
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房市高點反轉,過去交易爆量、房價飆漲的「虛胖」蛋白區交易量幾乎打回原形,今年前十月六都有近6成的行政區買賣移轉棟數下滑,新北鶯歌、台南仁德、高雄橋頭三區今年交易量更急縮4成以上。在下半年房市交易量急凍下,今年前十月買賣移轉棟數年減4%,將出現近六年來的首次衰退。其中,過去2、3年來建商推案熱絡、帶動區域房價狂飆、甚至出現排隊搶房的區域,在投資客退場、自住客卻步下,交易量急縮。
高利率高通膨 美經濟最大風險
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美國聯準會(Fed)四日公布金融穩定半年期報告,警告不斷高漲的利率、高升的通膨、債券流動性緊縮與地緣政治緊張是最大風險,而若利率調升超過預期水準,恐引發金融波動加劇,進一步傷害經濟。相較五月的報告,這份最新報告將市場流動性緊張與波動性列入風險,台灣與中國之間的可能衝突也受關注,關注度從十四%上升至四十二%。
北市居住問題 未見選將亮點解方
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台北市長三位主要候選人的電視辯論會,不意外地「居住問題」成為媒體提問的唯二問題之一。整體來說,三位主要候選人的回應,不脫已公開發表過的政見內容,而對於這個會前即可預期的必考題,並無其他新增的亮點。
農地未作農業使用 應改課地價稅
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近日有民眾來電詢問:土地是特定農業區農牧用地,上面搭蓋一個小鐵屋,為什麼稅務局寄來的公文上寫說要改課地價稅?桃園市政府地方稅務局表示:作農業使用的農業用地,依規定課徵田賦(目前停徵)。農地變更使用,例如搭建鐵皮屋、堆置土石方、放置廢棄物、鋪設水泥、鋪設柏油、庭園造景、放置貨櫃、供停車使用……等,未作農業使用,會依法改課地價稅。
銀行衝房貸 瞄準自住、優質客戶
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公股銀行統計最新房貸數據,房貸餘額較去年底多為持平或小幅成長,不過因房市買賣方觀望氣氛濃厚,因此第四季房貸業務衝刺方向將以自住、優質客戶為優先。第一銀行統計最新房貸餘額約5,580億元,目前房市以自住買盤為主,將以首購自住客群為首要目標。合庫銀行房貸餘額為6,128億元,土地銀行房貸餘額約9,200億元,成長原因主要是土建融建案陸續興建完工交屋撥款。