2025年6月18日

房產保值不在盲目追高，在「這關鍵」！胡偉良依6大評估指標一次解析

文／品嘉建設  創辦人  胡偉良
 

 

買房保值的關鍵：地段、土地持分、建築品質、社區管理、市場供需與未來潛力，缺一不可。／僅為情境圖，取自unsplash
 

在高房價時代，買房已不只是居住選擇，更是關乎資產配置與財富保值的重要決策。房地產不像股票般可即時買賣，因此「抗跌、穩定、長期升值」成為購屋人最在意的標準。然而，並非每一種房子都能保值，甚至不少人在選錯標的後，房價長年不漲、轉手困難。到底，怎樣的房子才最保值？以下6大因素可作為評估基準：
 

一、地段仍是王道：城市核心＋交通樞紐＝保值根基

不論市場熱或冷，核心地段永遠是最抗跌的。鄰近市中心、捷運站、學區與商圈的物件，不僅自住方便，也容易吸引租客與未來接手者。
 

尤其是距捷運站走路5分鐘以內的物件，因生活便利性高，抗跌力最強。反之，偏遠地區或剛開發的新市鎮，雖總價低、環境新穎，但若生活機能尚未成熟，就算短期有話題，也難以長期支撐價格。
 

二、土地持分愈大愈抗跌：公設比、基地大小需納入考量

保值的關鍵在於「土地價值」，而非單純的建物。公設比愈高、建物愈高樓層，土地持分就愈低，轉手時價值受限。
 

反觀低樓層公寓，若基地大、持分高，隨著都市更新政策推進，未來重建的價值也愈高。許多市中心的老公寓價格不跌反漲，就是因土地持分高（住戶平均持分）、都更潛力強所致。
 

三、房屋狀況與建築品質：屋齡不是絕對，但耐震與結構安全要把關

很多人認為「新房子比較保值」，但事實上，真正能長期保值的，是結構安全、管理良好、屋況維持穩定的物件。
 

有些20年以上的中古屋，因建材紮實、設計寬敞、社區維護得當，市場價格反而穩定甚至上升。反之，有些新成屋因施工品質不良、漏水或設計不良，反而跌價快速。
 

四、管理與社區品質：公共空間與住戶組成會影響價值

**一個社區是否保值，很大部分取決於住戶結構與管理品質。**管理嚴謹、住戶素質高、公共設施維護得宜的社區，往往有較佳的居住體驗與轉售價值。尤其是知名建商品牌的社區，具有口碑與市場認同度，在二手市場更具競爭力。
 

五、供需結構與市場區位：供不應求的區域最具保值性

在供給受限、需求穩定的區域，例如台北市、大安、中山、信義等核心地段，或新北市的永和、中和、新店等成熟區域，因可開發土地稀少，人口穩定遞增，房價支撐力強。
 

反觀開發中新區，如重劃區，短期雖具話題與建設題材，但供給量大、競爭激烈，一旦市場反轉，最容易修正。
 

六、未來性與政策紅利：有「改建潛力」的老屋潛力大

對許多長期投資者來說，擁有都更或危老改建潛力的物件，是保值甚至增值的關鍵。例如屋齡50年以上、位於都市計畫內的老公寓，只要住戶意願高，就有機會參與重建計畫，轉換為高價新成屋。不僅補足房屋安全缺口，也可提升整體價值。近年北市不少老公寓成交價持續攀高，正是反映這類預期心理。
 

胡偉良觀點：保值的關鍵在選對，而非盲目追高

品嘉建設胡偉良說，買房不是只看現在住得舒不舒服，更要評估5年、10年後是否還有價值，是否好轉手，是否具備未來升值條件。
 

地段、土地持分、建築品質、社區管理、市場供需與未來潛力，缺一不可。若這些條件兼具，再加上合理價格入手，基本上就能買到保值型好房。
 

 

原文網址:https://www.gvm.com.tw/article/122029