2025年6月10日

台灣爛尾樓越來越多，房價為何依舊居高不下？胡偉良曝3大關鍵原因，難怪房價難下跌

文／品嘉建設  創辦人  胡偉良
 

胡偉良表示，政府若沒有改善房市相關政策，未來的房市將從「冷」轉為「凍結」，產生社會與金融層面雙重風險。( 圖 / 資料圖取自freepik )
 

當前台灣房市面臨罕見的多重壓力：民眾信心下滑、買氣急凍、建商觀望、案場停擺，甚至浮現「爛尾樓」蔓延的警訊。政府政策長期重需求、輕供給，又受限選舉考量，導致對房市病灶誤判，採用錯誤處方，既壓不下房價，也壓垮了開發能量。若無立即調整政策路徑，未來的房市將從「冷」轉為「凍結」，產生社會與金融層面雙重風險。
 

一、真正壓抑房價的不是打炒房，而是「規模化供給」

政府過去試圖透過加稅、限貸等方式「打炒房」壓抑價格，但卻未解決老屋過多、新屋不足、施工成本高企的根本問題。事實上，房價居高不下的主因之一，就是都市土地開發與住宅供給無法「規模化」運作：零碎街廓、社區難整合 → 使建築規模過小，單位成本居高不下缺乏平台統整 → 每案皆從零開始，增加行政成本與時間成本。
 

缺乏標準化施工與大量採購 → 難以形成規模經濟，無法壓低建材與工料價格
 

而一旦都更、危老與新案推動能規模化，便可透過工地集中、工法模組化、材料量化採購、設計標準化、金融資源專案化等手段，大幅降低開發與施工成本，進而真正讓房價有下修空間。
 

二、金融限制與行政低效，讓市場失去規模化的動能

目前建商遭遇的最大瓶頸，是來自於政府層層管控與信貸緊縮：
 

央行對建商貸款設「信貸集中度上限」導致資金斷鏈，無法啟動大規模整合案。
 

多數都更案因無法先取得融資，只能等待地主100%整合或政府審議通過，嚴重壓抑初期推動動能。
 

行政程序（如建照、使照、容積審議）過長，使建商與地主失去耐心與信心。「限制規模化」與「打擊大型專案」，直接讓許多潛在具效率的整合案胎死腹中，封殺了房價下降之路。
 

三、爛尾樓蔓延是市場機制破裂的警訊

近期市場浮現多起「爛尾樓」事件，從未完成交屋到停工解約，其成因多與以下因素有關：
 

．預售銷售不佳 → 金流不足
 

．營建成本飆升 → 無利可圖
 

．無法取得銀行貸款 → 停工斷鏈
 

這些現象反映的不只是個案風險，而是整個房市資金流、行政效率與信心體系的崩潰。若不藉由制度性改革重啟信心與規模化能量，未來恐將看到更多社區殘破、建商倒閉、買方無家可歸的情形。
 

四、政策建議：以「規模化」、「金融鬆綁」、「程序簡化」三箭齊發

1. 鬆綁金融限制，支持規模開發

放寬都更、危老、社會住宅開發案的信貸集中度限制。
 

建立「信貸白名單」，讓符合條件的規模案優先獲得金融支持。
 

政府可成立開發保證機制，保障初期整合期間的融資安全。
 

2. 建構規模化都更平台

由民間主導、政府授權，建立「都更協力平台」，整合資訊、住戶意向與建商資源。
 

建立模組化設計與施工標準，提高個案效率與品質。
 

擴大統一採購、標準化建材規格，創造議價空間，降低建築單價。
 

3. 行政流程數位化與時限化

都更案審查應納入數位審議平台，公開流程與進度。
 

設立行政審議完成時限（例如6個月內完成評定）。
 

對已達一定同意比例或具社會迫切性的案子，給予審查優先權、並縮減、簡化、或審外審查行政文件（如都更同意書）。
 

胡偉良觀點：解決供給結構與成本問題，才是真正的「房價對策」

品嘉建設胡偉良認為，台灣房市不能只靠政策喊話，更不能只靠打壓投資與抑制需求。在高屋齡、高成本、低信心的三重壓力下，唯有大幅提升供給的規模、效率與品質，才能穩定房價，滿足剛性需求，避免房市逐漸走向失控邊緣。
政府若真心想穩住房市、穩住社會、穩住選票，現在正是重設政策方針、回歸理性治理的最好時機。從支持規模化做起，才能真正實現「讓民眾買得起、住得好」的承諾。