2025年6月6日

胡偉良：台灣當前房地產的高房價根源及解決策略

文／品嘉建設  創辦人  胡偉良
 

 

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
 

台灣房地產市場長期面臨高房價、空屋率居高不下、炒作盛行等問題，對居住正義與社會公平造成嚴重挑戰。本文將探討當前房市的主要病灶，並提出具體解決方案，期望為政策制定與社會討論提供參考。
 

一、台灣房地產的主要病灶

1. 高房價與所得脫鉤
台灣房價持續上漲，特別是在台北市等都會區，房價與所得比（Price-to-Income Ratio）遠高於國際標準。根據資料，台灣的高房價問題主要原因是採行美國的自由市場模式，明顯的「資產屬性」導致不動產價格容易在經濟成長和寬鬆貨幣政策刺激下被堆高，加上地狹人稠的地理條件更加劇了房價和居民所得的差距，所得比及空屋率都相對偏高。
 

2. 空屋率高企與資源浪費
根據內政部營建署統計，2023年全台空屋數達86萬戶，空屋率約10%。 這些閒置住宅未被有效利用，造成資源浪費，也反映出市場機制失靈。
 

3. 投機炒作與市場失序
房地產被視為投資工具，吸引大量資金投入，導致價格泡沫。政府雖推出打炒房措施，但效果有限。例如，預售屋市場炒作盛行，投資客囤房行為猖獗，政府監管權限分散、執法鬆散，導致市場秩序失控。
 

4. 稅制設計不當
台灣的房屋稅、地價稅等持有稅負偏低，且稅基與市價脫鉤，導致持有成本低廉，鼓勵囤房與炒作。例如：台灣的實質稅率約略只有美國的1/10，稅負偏低導致不動產稅負明顯偏低。
 

二、解決台灣房地產問題的策略

1. 推動稅制改革，增加持有成本
提高房屋持有稅率，並使稅基與市價接軌，可有效抑制炒作行為。例如，借鏡美國、新加坡經驗，拉高房屋的持有稅率至2%至3%，以提高持有成本，抑制投機行為。
 

2. 加強市場監管與資訊透明
建立全國房地產資訊平台，強化實價登錄制度，提升市場透明度。此外，應增訂反投機條款，成立國家級房市監管機構，擬定長期房市藍圖與多核心城市政策，以打破「無政府管制的炒作亂象。
 

3. 鼓勵都市更新與社會住宅建設
透過都市更新，提高老屋改建的容積獎勵，增加房屋供應數量。同時，政府應興建社會住宅，擴大租金補貼，強化房東誘因，加速推動社會住宅包租代管，落實居住正義。
 

4. 發展長期租賃市場
鼓勵開發商建設租賃性住宅，增加租賃市場供應。同時，加強對租賃市場的管理，規範租金定價機制，避免價格過快上漲，保護租戶利益，促進房屋租賃市場的健康發展。
 

胡偉良觀點：

台灣房地產市場的問題牽涉多方面因素，需從稅制改革、資訊透明、供需平衡等多方面著手，才能有效解決高房價、空屋率高等問題，實現居住正義。政府與社會各界應共同努力，推動相關政策與措施，讓台灣的房地產市場回歸健康發展，保障民眾的居住權益。
 

 

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/8782205?from=edn\_related\_storybottom