2025年6月4日

台灣房市交易量下滑，房價為何降不下來？胡偉良曝關鍵原因，難怪年輕人買不起

文／品嘉建設  創辦人  胡偉良

 

胡偉良認為，政府若持續執迷於打房，只會讓購屋族更加無助、建商與勞工更疲弱、整體市場更扭曲。 ( 圖 / 資料圖取自freepik )
 

近年來，央行與相關部會接連推出一波又一波的「打房」政策，從限貸，到重稅與查稅，不遺餘力。然而，令人困惑的是，房市的交易量確實萎縮了，卻始終無法真正壓低房價。最近一則新聞更讓人深思：輝達（NVIDIA）宣布在台北北投士林科技園區設立亞洲總部，短短數日內，周邊房價即開始上揚，完全無視於政府的打房訊號。
 

這不是個案，而是整體市場現象的縮影。從主計總處與內政部近幾年的數據來看，即便房市交易量下滑，房價指數卻仍節節攀升。政府究竟哪裡做錯了？問題的根源，其實很清楚：這些打房措施，都只是從「壓抑需求」下手，卻完全忽略了「供給失衡」的結構性問題。
 

錯誤的打房策略：壓制需求，反傷產業

央行主導的打房手段，核心邏輯是讓買不起房的人更難貸款、更難交易，企圖讓市場冷卻，房價自然會下跌。然而，這種作法的副作用極大：第一，年輕首購族被擠出市場，無法站上資產起點；第二，建商與營建業者因資金斷鏈，減少推案、停工或轉向海外，反而進一步削弱市場供給；第三，整體經濟內需被壓抑，連帶影響就業與景氣循環。
更重要的是，在通膨時代下，資金仍會尋找抗通膨標的，而不動產正是首選。打房打不了資金流向，只讓市場更加扭曲。
 

真正的解方：從供給面改革，解決根本問題

若政府真的想穩定房價、讓居住更合理，唯一正確的方向，是從「增加供給」著手，而不是單方面限制買方。尤其在寸土寸金、屋齡老舊的都市核心區域，最具潛力的供給來源，就是「都市更新與危老改建」。
 

台灣六都屋齡超過30年的房屋占比高達七成，許多都是921之前未符耐震設計的建物，長期以來成為城市中潛藏風險的灰色地帶。若能加速推動都更與重建，不僅能大量釋出新屋供給、改善市容、提升市民居住品質，更能帶動整體建築、裝修、就業與金融等相關產業，創造龐大內需，形成正向循環。
 

四大效益：從「都更」入手，創造多贏局面

一、擴大內需、振興經濟

推動都更與危老，不僅增加建築量體，更能帶動原物料、設計、工程、金融、法律等上下游產業，創造就業與GDP動能，是政府當前最需要的內需引擎。
 

二、改善市容、帶動區域再生

許多老社區面臨建物外觀破敗、公共設施老舊、治安與消防風險高等問題。透過重建與整合，不僅美化都市，更可重新規劃交通、綠地與公共空間。
 

三、提升居住安全與生活品質

921前屋齡建築多數耐震不足，地震風險極高。新建案則可導入耐震、智慧建築、無障礙與綠建築標準，讓民眾住得更安全、健康、舒適。
 

四、增加中長期供給、穩定房價

唯有穩定且充足的住宅供給，才能真正抑制房價過度上漲的結構性壓力。靠政策抑制需求，只會短期奏效，長期反而製造更大的爆發點。
 

胡偉良的呼籲：重新定義「打房」，打造有效供給政策

品嘉建設胡偉良認為，政府若持續執迷於打壓需求，只會讓購屋族更加無助、建商與勞工更疲弱、整體市場更扭曲。我們呼籲：
1.放寬對都更與危老的放款限制，讓金融支持真正落地。
2.加速都更法規流程簡化，強化行政協調能力。
3.給予地方政府更多彈性與資源主導整合與規劃。
4.建立公共參與平台，減少地主與建商對立，提高整體推動效率。
 

 



原文網址:https://www.storm.mg/article/11041913#google\_vignette