2025年5月6日

胡偉良的房市觀察：台幣升值對房地產市場及一般民眾的可能影響？

 

新台幣升值對台灣房地產市場的影響具有間接性和遞延性，並非立即或直接導致房價波動。以下是主要觀察與分析：
 

📈 台幣升值與房市的連動性
 

1. 股市先行效應專家指出，台幣升值通常先帶動股市上揚，房市則因為特性不同，反應較慢且間接。例如，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，匯率與股市連動性強，資金流向變化恐間接影響房市買氣，形成遞延效應。
 

2. 資金流動與購屋意願統計資料顯示，匯率與房市並非完全正相關，資產族群多先獲利了結，再將資金投入房地產以抗通膨。然而，若新台幣持續升值，可能衝擊出口與市場信心，間接壓抑購屋意願。
 

🏠 過往經驗與當前情勢
 

• 2019–2021年案例在2019年中至2021年第三季期間，台幣兌美元匯率從31.5元升值至27.7元，期間台北市房價上漲約10%。然而，當時背景包括房地產景氣從谷底復甦、疫情後的通膨與建築成本上揚等多重因素。專家認為，這波台幣升值又快又急，房市則是高檔面臨房貸政策的調整期，恐難複製上一波走勢。 
 

• 2025年現況目前台幣升值速度快，市場供需尚未明顯變化，除非有大量外資或美元兌換成台幣的資金回流進入房市，否則短期對房地產實質影響有限。此外，房市仍受政策、景氣等多重因素交互影響，購屋人應審慎觀察。 
 

✅ 台幣升值對一民衆的好處
 

1. 進口成本降低，民生物價下滑
當台幣升值時，購買外國商品所需的台幣減少，進口商品如石油、天然氣、糧食、奢侈品等價格下降，企業進口成本降低，消費者購買進口商品更划算，特別有利於依賴進口原料或需要引進國外技術與設備的產業。
 

2. 出國旅遊、留學與海外投資更划算
台幣升值使得兌換外幣（如美元、歐元）的匯率更有利，民眾出國旅遊、購物或支付海外學費的負擔減輕，海外消費力提升；如果想要投資海外股市、房地產或購買國外資產時，換算成台幣會變得較便宜，投資門檻變低。
 

3. 吸引外資流入，推升股市與金融市場
台幣穩定升值能提升台灣在國際間的投資吸引力。升值的台幣代表其相對於其他貨幣的價值提升，雖然外資購買台灣資產的成本變高，但若升值趨勢穩定，仍可能吸引外資進場，藉由未來的匯兌收益提高整體報酬率。這會增強外資對台灣市場的信心，進而帶動資金流入，有助於推升股市、活絡金融市場交易。
 

4. 抑制通膨壓力，穩定物價
台幣升值會降低進口商品價格，進而抑制國內通貨膨脹壓力，讓民眾感受到物價穩定的好處。
 

⚠️ 需注意的潛在風險
儘管台幣升值帶來多項好處，但也可能對出口導向產業造成壓力，因為升值會使產品價格變高，影響競爭力。 此外，壽險業者因持有大量美元資產，面臨匯兌損失風險。
 

📌 結論
台幣升值對進口商、消費者、海外投資者與金融市場帶來正面影響，提升購買力與投資吸引力。 然而，對出口產業與持有外幣資產的企業則可能帶來挑戰。 因此，政府與企業需審慎應對，平衡升值帶來的利與弊，確保經濟穩定發展。
 

🔍 結論與建議
總結而言，台幣升值對房地產市場的影響主要透過股市表現與資金流動間接作用，並具有遞延效應。房市的實際走勢仍需考慮多重因素，包括政策調整、經濟景氣、建築成本等。因此，購屋人應持續關注市場動態，審慎評估投資時機。