2025年4月24日

現在該買房嗎？面對房市動盪，胡偉良給民眾的五大購屋建議

 

當前台灣房市正處於敏感的轉折點：房價處於高檔，交易量明顯下滑，政府對建商與購屋族的限貸政策持續收緊，市場信心逐步下探，甚至開始出現「房市是否即將崩盤」的討論聲浪。在這樣不確定的時局下，民眾是否該進場買房？又該如何降低風險、保障自己的財務安全與生活品質？
 

品嘉建設董事長胡偉良以其多年產業經驗，提出以下五大購屋建議，協助不同族群在當下做出更理性的購屋判斷。
 

一、自住型首購族：觀望可以，但不要錯失合理入場機會
對首購族來說，房市震盪其實是相對好的進場時機。但前提是要購買用來「長期自住」的產品，而非期待短期賺價差的標的。
目前市場上許多總價合宜的成屋、中古屋，在交易量下滑的壓力下，其議價空間已出現。對於有穩定工作與自備款能力者，若能找到符合生活機能、交通便利、屋況良好且總價在合理範圍內的物件，不妨考慮分批議價進場。
胡偉良提醒：「自住型購屋者最重要的是總價與產品實用性，而不是看每坪單價的『表面數字』。真正抗跌的是產品力，而不是話術包裝的區域利多。」
 

二、換屋族：先住得好，再談房價上漲
換屋需求通常來自於家庭成長，例如孩子就學、空間不敷使用等。對這類買方來說，選擇一間生活機能與通勤距離符合家庭需求的住宅，比起等待房價回檔來得更重要。
若舊屋尚未處分或財務槓桿較高，可採「以租代售」或平行銜接策略。但若資源充足，反而應把握市場冷靜期挑選抗跌區域與都更潛力宅，也應注意舊屋價值可能隨修正下跌的風險，及早規劃處分節奏。
 

三、投資客：短炒不宜，穩健資產才是關鍵
短期投機炒作（如預售轉手、買熱區拚短賺）在當前市況下極度危險。預售市場因限貸政策與信心轉弱已明顯退潮，一旦房價下修或轉手困難，極可能陷入資金斷鏈與損失擴大。
若是資產配置型買方，應回歸長期租金收益與資產防禦思維。選擇位於商圈邊緣、有穩定租金市場的中古屋或小宅，長期持有、穩定收租，反而是更安全的策略。
 

四、自問三題、守三不原則
進場購屋前，建議民眾先問自己：
1. 購買的產品是否總價合理、空間實用？
2. 是否具備長期持有的財務能力？
3. 是否為真自住需求？若非，是否能承受房價波動風險？
 

同時，也應遵守三不原則：
一、不跟風搶進話術包裝過度的新案；
二、不借高成數貸款勉強購屋；
三、不買屋齡過高、無改建潛力、維修負擔大的物件。
 

五、購屋是生活選擇，更是對風險的負責態度
購屋本質是安身立命，不是投機買賣。即使在動盪時期，只要選擇對的產品、對的時機與對的方式，仍能在合理風險中爭取居住與資產穩定的雙贏。
 

胡偉良指出：「購屋應該是對未來生活負責的決定。風險不是不能承擔，而是不該忽視。只要你選擇對的建商、產品與價格，市場即便修正，對理性買方來說，仍是機會大於風險。」