2025年4月24日

【房市教育專欄】現在買房會不會太危險？胡偉良教你做對五件事，安心入場不踩雷

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【房市教育專欄】
現在買房會不會太危險？胡偉良教你做對五件事，安心入場不踩雷
文／品嘉建設董事長 胡偉良
近來房市話題熱度不減，從「房價會跌嗎？」到「現在能不能買房？」，各種意見滿天飛。但對於真正需要一間「家」的你而言，比起預測市場漲跌，更需要的其實是一套務實又理性的購屋行動準則。
作為一位長年觀察市場的建設公司經營者，我想以這篇專欄，跟大家分享五個關鍵建議：買得起、住得好、不後悔，才是你在動盪市況中該爭取的目標。
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一、自住族別怕「貴」，更怕「買錯」
現在市場冷靜了，某些區域房價雖沒明顯下跌，但議價空間已浮現。如果你本來就打算買房自住，只要符合生活機能、交通條件、總價可負擔，就值得認真看、認真比。
但切記：不要被「每坪單價」的數字誤導。房子是用來住的，不是當作股票。你真正要看的是：總價合不合理？格局實不實用？建商品牌值不值得信任？
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二、換屋族：從「升值思維」轉向「生活優化」
如果你有舊屋、想要換到空間更大的新屋，那麼這段時間是觀察與出手的好時機。建議採「以租代售」、「平行銜接」等方式，逐步規劃搬遷，不用急、不必貪。
特別提醒：房市修正期間，舊屋價值也會隨之下調。因此別只看新屋價格會不會跌，也要提早處理舊屋的資產轉換與現金流規劃。
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三、投資客請停看聽：短炒已成過去式
如果你過去是靠「預售轉售」或「熱區套利」賺價差的買家，那我會建議你：現在不是這種策略的時機。市場信心不穩、政策限貸緊縮，加上轉手成本高，一個波動就可能讓你血本無歸。
但若你是以資產配置為出發點，那麼可以尋找低總價、高租金、好出租的小宅或中古屋，布局穩定收租收益與通膨對抗型資產。記得，投資不是投機，風險可控最重要。
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四、入場前請問自己這三件事：
1. 總價我能負擔嗎？（而不是「貸得出來嗎？」）
2. 這間房是我願意住五年以上的地方嗎？
3. 若未來房價短期修正，我是否仍可安心持有？
如果你對這三題的答案都是「肯定的」，那就代表你已經具備入場的基本條件。反之，建議你繼續觀察市場、調整期望，不用勉強自己。
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五、購屋是一種長期責任，而不是短期操作
我常說，好房子不怕跌，壞房子再便宜也沒人買。無論市場好壞，購屋都是一項長期責任與生活決策。買得下是能力，買得對才是智慧。
現在這個時間點，也許還有不確定性，但如果你選擇的是對的建商、對的產品與對的區位，那麼市場再震盪，也不會讓你睡不著覺。
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結語：在風險中選擇信任與價值
身為建設公司，我們期待的是：讓購屋變得更透明、更安全、更有保障。也希望消費者在選擇房屋的同時，更看重誠信與品質，做出對自己未來最有利的決策。
如果你也有購屋計畫，歡迎你多看、多比較，更可以來找品嘉聊聊。我們相信，信任比銷售更重要，價值比話術更能長久。
 

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