2024年10月21日

好房網/央行第七波下重手信用管制措施下的房地產市場

文／胡偉良
 

央行第七波下重手信用管制，堪稱迅雷，9/19央行在第三理監事會上迅速定調，9/20起開始實施，
一下子打的相關業昏頭轉向、頭冒金星、昏頭轉向，
除了新青安的購屋族群外，
建商、房仲業者、代銷業者、投機（資）客 ，無一倖免，紛紛中槍。其中一些無辜群體，
包括因繼承老家房子、但有買房需求者，以及確實需要換屋、
而名下已有房但無貸款者，都被波及，隨後也推出了補救措施，
但除了繼承族群已豁免外，換屋族群依舊很難不受影響。
 

央行的第七波信用管制有利於壓抑房價的不合理上漲，有利於房市的正常發展

央行眼見房價不斷飆升，市場資金大量向房市傾斜，第七波信用管制因而箭及履及，
希望將投機需求掃出市場，倉促出招中，甚至寧可錯殺無辜也在所不惜，表明絕不縱放投機客，
先殺再說，再做配套修正，並誓言要給投機炒作者一個教訓，藉此宣示決心，
希望能真正的杜絕炒作，還給市場一個沒有炒作的環境，讓真正有需求的消者能夠買得起房。
 

央行第七波下重手信用管制，堪稱迅雷。圖為央行總裁楊金龍。圖／截自YouTuber「TheCBCTube」
 

 

在央行的強力措施下，未來的台灣會是一個怎麼樣的狀況呢？
 

高科技和都更是未來20年台灣最重要的兩大產業

以台積電為首的半導體相關產業，在台灣的國民生產毛額中居功厥偉，
台積電更是全球第一家，也是最大的積體電路代工製造商，
其主要業務包括晶圓製造、封裝、測試和技術服務。台積電以先進的製造技術和持續的創新，
聞名於國際市場，為眾多IC設計公司提供先進製程服務，並在推動半導體產業發展方面扮演著重要角色。
 

目前台積電的市值並佔了台灣股市大盤比重達35%之多，比排名第二的鴻海大了10倍之多，
2022、2023年台積電產值（2.2兆）占台灣GDP比重約為8%，說台積電足以左右台灣的經濟成長率也並不為過。
 

再來看看台灣的不動產市場產值，大約也都落在2兆稍多，佔比和台積電的產值不相上下，
但是不動產卻是與民眾生活更息息相關的產業，也更影響到一般民眾的居住安全和幸福。
尤其台灣的房子除了老舊之外，在抗震力、居住舒適度、都市景觀上，都離先進國家相去甚遠，
此時也正是全面急起直追、全面趕上的關鍵時刻。
 

選擇比努力重要，選對產業積極投入
都市更新是全球每一個先進國家都會面對的課題，都更代表著城市的重生再造，
對於土地不足的地區，更具重要性。 隨著都更產業的崛起，相關的人力需求大增，
業內人力的福利待遇都會有極大的上升空間，加上這個產業具有投資的金融屬性，
若能選擇產業中的好公司加入，相信對個人的資產增長，會有不錯的發展空間和機會。
未來的房地產業將伴隨經濟成長和通貨膨脹，持續而平穩的發展 只要經濟有成長就會有通貨膨脹，
而房地產基本上就是抵抗通貨膨脹的利器，有其中愈具稀缺性的產品（地點和房產型態），
 

其增值性就愈高。目前，因為民眾瘋狂炒房，引起政府的大力鎮壓，導致房地產失去了做為投資品項的金融屬性，這是無奈和可惜的事，但假以時日，房地產仍會是值得持有的金融產品，只是未來也會需要越來越深入的鑽研和知識，才足以有效的駕馭。
 

 









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