2024年6月21日

好房網 / 台灣未來的房地產經營形態會改變嗎？選對標的　才是未來房地產的買房之道

文／胡偉良
 

房地產的重資產形態會改變嗎？

房地產行業一直是個重資產的行業，也就是說從事這個行業，得先投入大量的資本，這使得這個產業經常成為資本家的遊戰場，資本形塑了這個產業的高進入障礙，阻礙了一般民眾去涉足，造成產業享有寡占利潤。但也幸虧有預售制度的建立，讓一般人也「有機會」跨入這個 行業，以小博大，透過銀行給的融資貸款，加上預售期的順銷，甚至不出分文，就可以啓動一個建案。
 

就是因為如此，使得房地產業往往也成為梟雄、賭徒和投機客的樂園，這些人透過銀行貸款，買進土地建房，等資金回籠之後還清貸款，這也是主流開發商的創富流程。
 

 

蔡惠任建築師指出，遇到地震時SRC結構的建築搖晃程度小減輕不適感，在相同建築規劃、施工品質的前提下，SRC結構建築顯然更耐震。資料照／好房網News記者林和謙攝

 

李嘉誠和王健林轉向，改走輕資產模式

在大陸和香港的房地產領域，李嘉誠和王健林是這個行業的領頭人，同時也都曾擔當中國首富的位置，是長期出現在富豪榜上的房地產市場大佬。不過在過去幾年中，李嘉誠和王健林都慢慢退出房地產舞台，甚至開始出售房地產，並開始抄底歐洲，進入能源、基礎建設，就像李嘉誠曾經說過的名言：「我不會在房地產行業賺最後一塊銅板，因為到時候的風險太大，不值得。」因為他們都已先看出現在大陸和香港房地產最高點已經快到了，所以才會急於退出。而王健林也是從前幾年開始拋售房地產，隨著中國大陸電商日益激烈和同質化，如今招商越來越難，商業地產消耗了萬達大量的資金，所以王健林和萬達已經到了轉型的階段。再者，經過近幾年萬達的瘋狂擴張，王健林意識到萬達資產運營負擔過於沉重，而減輕集團債務是萬達首要考慮的問題，所以才將手頭上的酒店物業出售，賣掉八成的資產，改走輕資產模式。
 

亦即房地產的重資產形態使得資產的處理耗時耗事，要承擔較大的市場風險，從當前大陸房地產的衰退狀況來看，李嘉誠和王健林確實有先見之明。
 

台灣在房市逐漸走向微利的當下，對照台灣的一些中大型房地產開發公司，似乎也逐漸可以看到類似的轉向行動正在展開。像我自己的公司就不再以傳統建商的模式去經營，反而，我們更注重提升效能、減化流程，做到物超所值，讓客戶在同樣的花費下可以獲得更高規格的產品，而在同樣的規格下，則可以花費較少。
 

房地產「隨便買就會賺」的時代已經過去了

隨著長期的經濟發展，有不少民眾口袋裡的錢都日漸富裕了，在這種情況下，民眾們想要思考的已經不再是如何吃飽、如何穿暖，而是如何利用自己手頭的閒置資金為自己創造更大的財富價值，帶來更多的收益。
 

我必須說像過去那樣「隨便買就會賺」的時代已經過去了，只有著眼中長期，選對符合趨勢變化的投資標的，才是未來房地產的投資之道，密切關注本專欄，協助你掌握房地產的人生財富之路。
 

 







原文網址: 台灣未來的房地產經營形態會改變嗎？選對標的　才是未來房地產的買房之道 | 好房網News https://news\.housefun\.com\.tw/williamhu/article/318200426236