2024年5月15日

政府出重手打房，為何房價仍只漲不跌？專家揭4大關鍵原因，做到1件事才能有效降價

文／胡偉良
 

 

專家指出，若政府能推動老屋改建，包括引進外勞，放寬改建的容積獎勵，即能有效的降低房價。（資料照／洪煜勛攝）
 

當今房價太高，房價這麼高對建商其實也不是好事，就像殺雞取卵；從長遠來看，只有房價合理，大部分人都買得起房才是有利於產業發展的合理之道，但卻不容易做到，其中，牽涉的因素太多，絕對不是單純的歸咎於建商暴利就能解決。
 

 

在高房價下，還沒有買房的憤憤不平、焦慮不安，這給了一些靠譁衆取寵，專事討好酸民的所謂「專家、學者」的出頭機會，這些人大放厥詞、以偏概全，其言論內容不僅缺乏專業、還是前後矛盾、邏輯不通，但這樣的偏瀲言談卻總能贏得酸民的「快速」、「毫不猶豫」的掌聲和按讃，酸民從這些言論中喧洩自己的怨恨。
 

本文筆者就簡單的分析一下當今房地產的現況，並嘗試提出一些解決的方法。
 

1、行政流程過於冗長，導致的成本虛增

像有些地方政府，光是耗費在審查、發照上的時間，往往就曠日廢時，**冗長的行政流程通常只為了規避責任和填飽利益團體的需索，**像每次的施工災害，就會帶來建築審議和施工查核上的變革，但這些改革究竟有沒有實益其實都還有疑問。
 

申請建照、跑都更流程所耗費的時間經常長的讓人覺得匪夷所思，問題並不是承辦人員不努力，**而是上級要求「管的太多」，花在非絕對必要的審查時間太長，造成成本遠遠大於效益，**不僅勞民傷財，甚至有違比例原則。怎麼改善？這需要有高瞻眼矚、又有魄力的政務官大刀闊斧的力行改革。
 

2、土地成本過於昂貴

都會區的土地成本佔了房價一半以上的比例。其實，在高昂的房價中，**地主才是最大的獲利者。**土地不斷的漲價才是真正的不勞而獲。大量的老屋改建有助於降低土地成本，但這需要「更有效率的推動都更，有賴中央和地方高層的魄力和協力」。
 

3、 營建勞工嚴重不足

台灣當前的基層勞工人力嚴重不足，這是政府當局必須承認及面對的事實，年輕人既然不願意從事基礎的勞力工作，那麼只能靠引進外勞來解決，**現在台灣的缺工問題已經不再是單靠提高薪資待遇和改善工作環境就能解決，**再等幾年這些輸出外勞的國家經濟逐漸改善，**不再輸出人力時，那麼台灣面對的缺工問題將更嚴重，**到時老舊房子的改建將更加困難。
 

4、 老屋改建是當前急待完成的基礎建設

在上述條件都難改善的情況下，現在的房價根本沒有下修空間，依筆者的看法，**政府有必要把老屋改建訂為當前國家的重大政策，**全力推動，一來藉此提振經濟，再者改善市容，也可以因此降房價，提高民眾居住的幸福度，可說是一舉數得。
**台灣當前的狀況是，房宅老舊、房價高掛，**在這種狀況下，政府雖然使盡全力，卻難以改變現況，**若執政當局政府能拿出魄力，全方位而務實的推動老屋改建，包括更大幅度的引進外勞，放寬改建的容積獎勵，**那麼1、20年下來，一定可以改變當前的老舊市容、及有效的降低房價。
 

 

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