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降房價從來就不是一件簡單的事

降房價從來就不是一件簡單的事,絕對不像一些嘩眾取寵的名嘴所講的那麼輕鬆、簡單,務實來看,降房價根本就是一場革命,這跟老共當年的"打土豪,分田地"沒什麼區別,打土豪在今天看來就是仇富,只是把分田地換成房子,因為如今社會已從農業向工業轉變,田地已經沒有那麼值錢。以前土豪手裡都是田地,如今土豪手裡的都是房子,自古迄今,有個客觀事實從未改變,那就是話語權始終掌握在"土豪"手裡,作為擁有大量權力的一方,想要革自己的命是很難的,根據統計,我國民眾的實物資產中,有六成左右為住房資產,一般而言,有房的都希望房價漲,沒房的都希望房價跌,所以就目前中國幾千年發展的情況而言,作為資產的之前是土地,如今是房產!想要成為富人,房子是基礎,也是唯一! 我身邊的朋友,沒有一個認為房價會降。
當前大陸房地產的狀況到底如何呢? 其實這幾年大陸大都會區的房地產依然持續在上漲,為了扼止這種全民投機炒房,衍生貧富差距、年輕人買不起房和經濟脫實向虛,導致房地產泡沫破裂的可能,中共祭出了不少狠招,在熱點城市,政府以「限購」、「限價」來抑制高房價,以致因此造成二手房房價高於一手房的「倒掛」現象。另一方面,中共對銀行也發出二道紅線的「針對性」禁令,限制了銀行可以融貸給房地產企業和個人房貸的佔比,嚴格管控銀行流入房地產市場的資金。 另一方面,為了防止一些人口流出、過度炒作的三、四、五線城市,為防止房價大跌影響金融安定和地方政府財政,則訂定了房價的「限跌」政策。 從上述措施上看得出來,中共對整頓房地產秩序已有決心,這也宣告大陸房地產野蠻成長、全民炒房時代的結束。 在中共強力操控運作的情況下,大陸的房地產泡沫崩盤基本上是不會發生的。 未來,大陸的房地產將走向核心城市緩漲、非核心地區緩跌的命運。台灣在重重打房下,也會有類似的情況。 房價上漲已是必然而不可逆的趨勢 而依長期及當前的主客觀環境來看,構成房價的三個主要要素,包括營建原物料、人工及土地資源,都沒有下跌的可能;像營建原物料中的水泥、鋼鐵、砂石、木材,在自然資源日漸耗竭、二氧化碳排放管制的情況下,只漲不跌;而營造施工的人力在年輕人不願從事、現有勞工老化並逐漸退出、外勞引進困難的狀況下,短缺只會愈來愈嚴重;再加上都會區的土地利用已經飽和,已經沒有太多可用以興建的素地,因此,整體來看,房價上漲是必然而不可逆的趨勢。 經濟成長帶動的房價上漲不會休止 經濟成長會帶來一定的通貨膨脹和房價上漲,所以從歷史經驗來看房價上漲是必然的趨勢,「炒作」只是造成房價快速的漲價,因此,縱然扼止了炒作,也不能改變房價上漲的趨勢和事實,只是讓房價回歸到反應成本的上漲而已。 新冠疫情使得台灣經濟呈現「K」型發展,也就是部分產業(金融、科技、龍頭企業⋯)及高所得者其收益愈來愈高,而一般中小企業、低收入者、傳產、航空、旅遊…則愈來愈衰。 2020年台灣全年經濟成長率3.11%,2021年因疫情爆發,三級警戒導致部分封城,使得更多的行業淪為「慘」業,但整體經濟仍會有5.0% 以上成長率,台灣的貧富懸殊更加嚴重,經濟成長帶動的房價上漲不會休止。 這兩年興建的優質房產將是跨代的新產品、新規格 可以預期的日後的房子,除了坐落地點外,前幾年起,在危老的助推下,房屋的整體興建規格已有極大的進步,像建築物耐震能力的提升、智慧化智能化設備的設置,乃至於E home 配備、更多無障礙空間、靜音減噪的隔音材料設置,這些都讓建築物的建築規格大幅提升,也讓民眾的居住水準與以往相比進步不少。 自去年疫情開始,在資金寬鬆的情況下,台灣股市延續2019年以來的上漲之勢,蒸蒸日上,迄今似乎已經到達波段高峰,很多民眾都從股市賺到了錢,有部分股民在居安思危的考量下,開始把股市賺來的資金移往房地產,加上大量的台商返台投資置產,這些都促進了房地產市場的投資和換屋需求。而當前的低利率環境,則吸引了首購剛需族的搶進。 在房屋規格基本抵定的情況下,當然是愈早買房愈有利。

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