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3個房價跌不下來的理由...年輕人,為什麼你現在應該買房?

在討論這個問題之前,先談談買房的付款方式,在當前的高房價下,我認為絕大多數的年輕人都會選擇銀行貸款買房,因為畢竟房價太高,大多數人只能付得起頭期款,沒有多少人可以拿出全部款項一次付清。

用買房來對沖通貨貶值造成的財務損失

10年前的1,000萬與現在的1,000萬,簡直就是天地之別,為什麼呢?其原因就在於存在通貨膨脹!所以,在高通脹率時代,貸款買房可以更好地抵消通貨膨脹,也許10年後你就會發現今天借的1,000萬房貸根本就不值一提。

貸款買房投入少收穫大

貸款買房只要付了頭期款,其他的可以用銀行貸款來支付,只要有穩定的收入來源,銀行就會借給你,只要房價上漲,就能充份的發揮槓桿效應!

 

以購買1,000萬元的房子為例,你只要籌足房價2成,亦即200萬元,其餘的800萬元,在你具備未來的償債能力下,銀行會很樂意借給你,也只有買房,銀行才有可能借你那麼大筆的款項(800萬)供你使用,還讓你用30年的時間慢慢來還。

為什麼?因為從國內外的長期經驗來看,房價都是上漲的,而且其上漲幅度一定不小於通貨膨脹、經濟成長的幅度。而假若房價長期看漲,那買房當然會是好的資本投資,而依長期及當前的主客觀環境來看,構成房價的3個主要要素,包括營建原物料、人工及土地資源,都沒有下跌的可能;像營建原物料中的水泥、鋼鐵、砂石、木材,在自然資源日漸耗竭、全球二氧化碳排放管制的情況下,只漲不跌;而營造施工的人力在年輕人不願從事、現有勞工老化並逐漸退出的狀況下,短缺愈來愈嚴重;再加上都會區的土地利用已經飽和,已經沒有太多可以興建的素地。因此,整體來看,都會區房價上漲是必然而不可逆的趨勢。

給生活帶來幸福和安定感

透過貸款買房,可以一邊還錢一邊住,貸款的這段期間你也不需要繳交租金,在低利率時代,你繳的房貸利息甚至比房租還低,而擁有了自己的房子之後,通常會讓家人覺得生活更有意義、更有保障,因而幸福感大增,在工作上、財富的追求上也變得更積極。

這2年興建的優質房產是跨代的新產品、新規格

可以預期的日後的房子,除了坐落地點外,前幾年起,在危老的助推下,房屋的整體品質已有極大的進步,像建築物耐震能力的提升、智慧化智能化設備的設置,乃至於E home配備、更多無障礙空間、靜音減噪的隔音材料設置,這些都讓建築物的建築規格大幅提升,也讓民眾的居住水準大幅提升。建築上的新規格也將成為日後劃分房價的新標準,更耐震、更靜音、智能化、更節能的房子將比過去的房子更有價、更超值。

可以預期的,在這些新建築規格的吸引下,將有愈來愈多的民眾逐漸捨棄舊有的老屋往新屋搬遷,所以這種需求只會愈來愈大。

https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003006058

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