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20 February 2019
出版品
胡偉良的房產世界

目錄

第一章  你適不適合買房

壹、要不要買房?----------------------------------------------------------------20

  • 買房心態
  • 要不要買房?
  • 幾點真誠的買房建議

貳、別等到買了房,才發現自己並不適合買房!----------------------30

  • 初入職場的人
  • 工作不穩定或者收入不穩定的人
  •  

 

第二章  怎麼買房

壹、怎麼買房?-------------------------------------------------------------------34

  • 買房要注意什麼?
  • 該買什麼樣的房子?
  • 如果是換房子,你該怎麼做?
  • 購買(改善)房的注意事項有哪些?
  • 買房是選郊區的新房?還是選好地段的老房子?

貳、「追求一步到位」是首購屋族最常犯的錯!-----------------------44

一、不要盲目追求一步到位

二、選擇有良好聲譽的建商

三、瞭解房產知識

四、交通要方便

五、仔細考量社區配套

六、物業服務很重要

七、注意房屋的結構安全性

叁、第一次買房就買對,四大守則避踩地雷----------------------------50

一、45分鐘法則

二、20%法則

三、選樹不選湖

四、隨大眾法

肆、買房時,怎麼議價、砍價?--------------------------------------------54

一、殺價選尾盤

二、銷售後期你有機會買到超值好屋

三、銷售前期(或潛銷期)你有機會用最好的價位入手

四、揪住房屋缺點採取拖延戰術

五、找熟人“走後門”

六、貨比三家,多聽多看

七、買中古屋準確定位賣家

伍、什麼戶型的房子是好房子?--------------------------------------------60

  • 買房最重視買好房子
  • 如何衡量一個戶型好壞的標準?

陸、換房時,我該買哪裡?怎麼買?現在買還是再等等?---------67

  • 未來換房成本不見得會比現在低
  • 沒有抓住主要的關鍵因素,結果高槓桿只是放大了風險
  • 市區老破小 VS 郊區大房
  • 捷運房 VS 非捷運房
  • 兩房一廳一衛或三房一廳一套半衛浴

 

第三章  房價探討

壹、房價會越來越便宜嗎?---------------------------------------------------75

  •  最近這些人又開始唱衰房市,叫人不要買房
  • 從幾個不同的角度來看房價

貳、未來房子會貶值嗎?------------------------------------------------------81

  • 土地拍賣流標嚴重、成交價下跌
  • 房地產行業出現蕭條情況
  • 當地房市庫存嚴重
  • 人口無增長或負成長的城市

叁、這個時候該不該買房?---------------------------------------------------88

  • 羊群效應
  • 依現有的房市狀況,房地產市場沒有崩盤的可能
  • 多屋族宜儘早賣出

肆、這個節骨眼買房,會不會被套牢?-----------------------------------95

  • 現在買房會不會被套牢?
  • 以後買房只能保值
  • 房價太高,買不起,怎麼辦?這四點思維讓買房變得更簡單
  • 理性買房:不邁大步,量力而行
  • 以環境舒適、還貸壓力不大做為購屋標準
  • 貸款要適度,不要為了買房壓垮自己
  • 善用資源,借用身邊的機會

伍、假如房價下跌,哪類房子最不保值?哪類最安全?-----------101

  • 遠離集中居住區的度假、養老、旅遊類地產
  • 最晚漲起來的「也是」最先跌下去的
  • 一些比較過時的房子
  • 「老破大」的房子
  • 高總價的大坪數住宅
  • 沒有改建共識的老舊公寓
  • 頭重腳輕的住商混合大樓
  • 最安全、保值的房子

陸、高房價是最好的「避孕藥」?----------------------------------------109

  • 房價每漲10%,生育率跌1.5%
  • 美國人擔憂:生育率未見復甦

 

第四章  看懂房價

壹、對於房價走勢,你還在相信這六大錯誤說法嗎?--------------115

一、房價漲了就賺到了

二、少子化危機,房價必然大跌

三、建材成本推高了房價

四、房價暴跌百利而無一害

五、抄底房價很容易

六、沒有一個建商是好的

貳、房子價格一路飛漲的五大惡果,你知道嗎?--------------------120

一、生活水準下降

二、越來越多的單身

三、人口數量下降

四、買不起房也租不起房

五、老人無法安度晚年

叁、大家都在等房價大幅下修,等得到嗎?---------------------------124

一、建商讓了多少利?

二、房價下修的底部在哪裡?

三、難道,等不到建商倒閉,破盤殺出?

四、怎麼開價、議價?

肆、買不起,也賣不掉,可是房價為何還是居高不下?-----------130

一、房子為什麼賣不掉?

二、房價為什麼居高不下?

三、買房不易賣房更難,到底是為什麼?

四、為什麼要現在要勤看房的幾個理由?

伍、誰炒高了房價?-----------------------------------------------------------136

一、建商、代銷、房仲、投機客、政府都是炒高房價的禍首

二、官商勾結、官僚腐敗是主謀

三、有心人土利用民粹愚弄百姓

四、推高房價的三個因素

陸、看懂房價這件事(看中長期房價趨勢)---------------------------142

一、影響房價最重要的因素——人口

二、房屋老化造成的新屋需求

三、老屋改建是影響未來房價的最關鍵要素

柒、中短期房價走勢如何?政策、景氣、預期心理和市場供需是關鍵(看中短期房價趨勢)----------------------------------------------148

一、政府政策對當前房價的影響最明顯

二、居民收入結構

三、產業結構變化導致各地房價分化

四、對房市的預期心理

五、市場供需

 

第五章  房產投資

壹、一生的房地產計畫--------------------------------------------------------155

  • 不要抱著「一輩子都會長住在第一棟房子裡」的想法
  • 「生活」是換房子重要的契機
  • 買房時就要考量房子未來的增值潛力
  • 大半首購族的購屋資金都來自長輩
  • 一定要努力籌措購屋的第一筆資金
  • 40歲上下是合理的首次購屋年齡
  • 中小坪數小宅漸成新屋市場的主流
  • 寧買都會小宅不買偏遠地區的大房
  • 買房要選生活及交通機能、房屋施工品質、社區管理、鄰居素質
  • 捷運週邊已成上班族群的購屋首選

十一、明星學區宅

貳、現在「房地產」還能做為理財工具、投資標的嗎?-----------165

  • 投資房產要注意四個方面
  • 檢視其他主流投資理財項目
  • 理財類最大的問題,就是穩定但收益率太低

叁、房地產是雞生蛋,還是蛋生難?-------------------------------------173

一、到底是房價決定地價?還是地價決定房價?

二、景氣好的時候,建商根據市場需求訂定房價

三、不景氣的時候,地價影響了房價的下修程度

肆、炒房的好光景已結束,但要人人買得起房也不實際-----------176

一、房子還會漲嗎?投資房產穩賺不賠的神話會被打破嗎?

二、以後買房只能保值

 

第六章 女性買房

壹、女人到底該不該有自己的房子(作者:陳亞屏)--------------180

一、女人沒房子就等於沒去處

二、千金難買早知道

貳、女生在買房的選擇和男生大不相同(作者:陳亞屏)--------184

一、女性注重房子的實用性

二、女性選擇房屋時更冷靜分析

三、買房時真正有決策的還是女性

四、女人買房實際上是買一種生活

叁、一個結婚女人的自白(作者:陳亞屏)---------------------------190

一、婚後與長輩同住不容易

二、買房是年輕人留給自己的一份尊嚴

三、結婚就要買房的原因

肆、從台灣人觀點來看香港和新加坡的居住正義(作者:陳亞屏)------------------------------------------------------------------------------------------195

一、「來到這裡,比想像中的更好」

二、兩地房屋政策成敗的關鍵

 

第七章 房產困境

壹、越來越多的年輕人覺醒了,寧可無房也不要背負沉重的房貸

----------------------------------------------------------------------------------------198

  • 高房價改變了傳統思想
  • 女性對房市的發展變重要了
  • 房價飆漲之下,捆綁父母買房已成常態
  • 高房價引發的社會弊端盡現,年輕人正淪為「無作為」的一代

貳、新中古屋越積越多,今後大部分的中古屋何去何從呢?----204

  • 大力發展租賃市場,消化中古屋
  • 出現降價拋售潮
  • 剛需的另一個選擇
  • 房價走向兩極化

叁、不要讓台灣步入菲律賓的後塵----------------------------------------209

  • 最壞的時代經常也代表著最好的機會
  • 鼓勵學習,重建競爭優勢

肆、香港房市崩盤三次,為何民眾依然買不起房?-----------------212

一、香港房市的三次崩盤

二、現在香港人是什麼樣的居住狀態

三、買漲不買跌

四、抄底,也是需要勇氣的

五、房價大跌意味著國家經濟全面萎縮

伍、階級固化之下,寒門恐難出貴子-------------------------------------217

一、近三十年沒有新富豪出現

二、什麼是階層固化?

三、贏者通吃

陸、勤勞並不能致富,選擇大於努力-------------------------------------228

一、「跟風」的魚

二、「炒房,炒成房東」

 

第八章  內幕探索

壹、內幕探索:看懂房地產的玩法?-------------------------------------232

  • 房地產是個良莠不齊的產業
  • 市場供需決定房價
  • 大型建商主導價格
  • 建商之間透過互相比照決定售價
  • 除非市況不佳,否則建商擁有超額利潤
  • 景氣好的時候,麵粉價格高於麵包
  • 什麼地區的房價容易飆漲?
  • 景氣好的時候,房地產開發是最容易賺錢的行業

貳、內幕探索:誰是房價影武者?----------------------------------------238

  • 房地產市場是由產業中的大型建商主導價格
  • 富豪常出自房地產行業
  • 透過默契合作,互相比照定價,不打價格戰
  • 建商之間非正式協議的價格合謀

叁、內幕探索:建案開盤的火爆係金A?對購屋者有差嗎?-242

  • 開盤是不是真的火爆?
  • 購屋者為什麼仍舊買房?
  • 心境決定行為

肆、內幕探索:炒房者的招式----------------------------------------------245

一、醫生娘炒房團

二、炒房的核心概念

三、房地產市場不要做的五大傻事

四、賭徒式瘋狂

五、炒房 vs.炒股

伍、內幕探索:建案銷售謊言全揭秘-------------------------------------250

一、總是開盤就售罄

二、首付×萬元起,總價××××××元起

三、首付×萬元,沒有「起」

四、優惠條件特別好,錯過了終身後悔

五、不看別後悔,最後的5字頭房價!4字頭房價!3字頭房價!

六、捷運就在家門口

七、高投資回報率,買到就是賺到

八、配套完備、規劃齊全,入住後就可使用

九、我們的樣品屋格局好,寬敞透亮

十、負責銷售的大多不是建商

陸、內幕探索:建築業是個空手套白狼的行業------------------------258

一、建築業是個高報酬高風險的行業,也是投機者的天堂

二、政府的行政管理,會增加建屋的成本

三、只有很少數的建商真正關心它的客戶

四、經過淘汰,建築業逐漸走向良性循環

 

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