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04 October 2018
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經濟日報-《胡偉良的房產世界》新書重磅推出
嘉建設關係企業、台灣商務平台參加「2018第四屆台灣國際房地產博覽會」,攤位號126,展到9月30日。台灣商務平台創辦人、同時也是雙北老屋改建協會理事長胡偉良同時發表最新力作《胡偉良的房產世界》。胡偉良於大師講堂「你一定要知道的房地產12大超強致勝秘訣」演講,並與讀者粉絲進行面對面簽書會。

 

胡偉良在《胡偉良的房產世界》新書中分享他在房地產界的親身經驗和精闢見解,希望藉由此書提供讀者正確的房地產觀念,摒棄當今社會流行的迷失和謬誤。胡偉良認為,台灣的房地產走到今日已經邁向另一個與往常截然不同的新紀元。

 

胡偉良博士簽書會粉絲熱絡。 邱四珍/攝影
胡偉良博士簽書會粉絲熱絡。 邱四珍/攝影

 

胡偉良分享房地產12大超強致勝秘訣,提出正確的房地產知識:

1, 瞭解房產知識

在買房前,一定要瞭解一些房產的基本知識,對房市要有一個大概的瞭解,做到心中有數,避免自己在購房時被銷售人員哄騙。其次,也要隨時去掌握一些房產的政策與動態,避免因錯誤認知而給自己帶來麻煩。

 

2, 注意房屋的結構安全性

不同時期建築完成的建築物都必須符合該時期的建築法規要求,施工嚴謹的建築物其品質安全度至少能符合法規要求,甚或比規範要求的略優,但仍有侷限性,若遇到施工不夠嚴謹的,那就更糟了。一般而論,依據1999年921地震以後修訂過後的新法規設計和施工(2003年以後完工)的房子是相對安全的。

 

3, 城市的選擇

胡偉良一直堅持的觀點是,只有一定規模的城市才有真正的房地產投資價值。大城市的房產不僅有居住需求,還有金融、身份的需求,當然也有生活機能、城市紅利等實實在在的需求。長期看來,只有人口持續且保持一定幅度流入的城市,房地產才有較大增長潛力。這也說明了台北的房價為什麼始終保持領先。除此之外,也要多研究城市規劃,找城市重點發展的區域。像是科技園區這類可以帶來就業機會的城市建設計劃。

 

4, 區域(地段)的選擇

選擇對的城市,成功機率就達到70%以上。但是還有功課要做,就是城市內部區域(地段)的選擇。胡偉良建議,儘量避免破舊的老區,選擇新發展的城區,特別是城郊結合的新區,以十年前房屋選擇為例,避開萬華、大同(破舊的老區)選擇信義(新發展的城區)、內湖(城郊結合的新區)就是正確選擇。至於現在怎麼選擇?則要注意政府的中長期規劃走向,其目的是再造經濟增長點,帶動全市發展。

 

5,面積(坪數)選擇

投資型房產,購買面積(坪數)不能過大,財務實力強的寧願多買幾間小的,而不要買又大又豪華的。因為房子是用來住的,接手的人一般是剛性需求。一個城市的房子,每到一個總價帶都會面臨瓶頸,成交量會顯著減少。大致的原則就是,房價越高的區域,購買面積越小,20~30坪最適合出手,最好不要超過50坪。

 

6, 建商品牌、信譽的選擇

品牌指的是建商品牌和物業管理品牌。這兩個品牌都會有溢價(Premium),也是房子保值增值的利器。相信買過房的朋友都知道,許多換房的原因之一是因為物業服務差。有品牌、信譽的建商在房屋營建品質、庭園景觀、生活配套等都做的相對較好,一般也會引入口碑較好的物業公司來管理,對社區環境、秩序、品質的維護較有保障。這類房子在轉手的時候價格比周邊普通社區價格高個10-30%是很正常,且容易轉手。

 

7, 選擇好的房型(格局)

戶型好壞直接影響到將來的居住舒適度,差的戶型不僅浪費空間面積,居住起來也十分不便。選擇格局方正的房子也可以透過裝修設計,把格局方正的優勢最大限度釋放出來。尤其當今房價這麼貴,格局方正的房子,才能把每一吋空間都充分利用。

 

8,慎選鄰居

千金買房,萬金買鄰。不管你花多少錢買房,決定你生活品質的人是你的鄰居,尤其是住在你樓上的那位,所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。找一些志同道合的朋友一起入住也是好方法。

 

9, 善用槓桿

房子是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的東西,普通老百姓能夠「借」到最優惠貸款條件的機會就是房貸了,這是制度給購屋者的福利,要珍惜,不珍惜就等於被別人占了便宜,付款的期限愈長,每個月還貸的壓力也愈小,更何況通貨膨脹率經常是高過房貸利息的,所以不要怕付利息。

 

10, 把握購房時機

當房市處於下行階段的時候,此時市場風險低,泡沫少,反而更安全。要抱著買入之後未來房價要上漲的想法去買房。

財富增長的路上,一步落後,步步都會落後,差距只會越拉越大。

 

11, 避開老屋,除非老屋改建能夠成功

老屋的房價日益下修是必然的趨勢,而且是逐年下修,所以不要貪便宜,除非老屋的屋主都有改建的共識,或你有把握說服其他的屋主,否則你的老屋可能在日後變成沒有人要的棄屋,或只剩下持分土地的價值。

 

12, 投資能改建的老舊房屋

這一點是可遇不可求,有機會以正常價格購入能夠在近期改建的老房子,其利潤是非常豐厚,約50%的利潤率是可以期待的,但得非常小心,不要以高價買進但又改建不成,那可就套死自己了。

 

對胡偉良博士「你一定要知道的房地產12大超強致勝秘訣」有興趣的讀者可以到現場掃QRcode,免費贈書,9月29、30兩天下午3:00~4:30,增設兩場簽書會,只要註冊為會員也贈書一本。

新聞源自經濟日報:https://goo.gl/Cgzs3C

 

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