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12 July 2018
胡偉良觀點
20180712 ETtoday 【第一次買房採「45分鐘法則」 4大重點避踩地雷】

文/台北市、新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良

很多第一次買房子的人,會把它想成一個永久性資產,一輩子就買一間,所以一定要全部到位、十全十美,但真的找得到這麼完美的房子嗎?其實只要先靜下心來,釐清自己的需求與想望,好好的想清楚是自住?還是投資?哪個時機下手?應該買在哪裡?抓住幾個重點,就不怕買錯、買貴。以下四個黃金守則提供給首購者。

一、45分鐘法則

買房的過程要考慮的因素有太多太多,而在眾多因素中,地段可以稱之為最具核心價值的因素,那麼如何選擇好地段呢?「適合自己」最重要。而一說到好地段,大多數人可能都會想到市中心,雖然市中心是好地段,但是未必適合每一個人,市中心房價基本都是高不可攀,所以對於普通人來說,根本就買不起;而偏遠的地段房價雖說是便宜,但是生活機能、交通便捷性一般都不理想,每天上下班需要耗費很長的時間。那麼問題來了,該如何選擇好的地段呢?

以家庭主要成員生活半徑畫圓,其共同區域就是買房的好地段,筆者建議45分鐘交通工具(開車、捷運、公車)能夠達到地方為佳,在大城市裡面的外圍區域也是一個比較好的選擇,地段,生活機能、交通便捷性、房價都比較合適。

二、20%法則

買房除了要考慮適合地段,還要考慮買多大的房子,對於年輕的80、90後來說就需要從長遠的角度考慮了,買小的,可能以後還得換,買大的,自己的經濟能力可能又不夠,會有一定的壓力,在加上自備款和每月償還貸款的壓力,就很容易導致生活品質的下降。

那麼該如何選擇呢?

所謂「20%法則」就是在你能夠承受的範圍內再向上增加20%,比如買的是25坪的房子,那就可以買30坪。適當的增加壓力,但是又不至於背負太大壓力。而對於首購族來說,不建議使用過高的槓桿。

三、選樹不選湖

綠化率高的社區住著一定會比較舒服,樹木不僅可以美化環境,還可以淨化空氣,相比於健身房、游泳池更實用,一般健身房、游泳池的後期運營維護費用比較高,如果後期停止維護,健身房就會閒置,游泳池也可能會變成蓄水池。

四、隨大眾法

一般大家都會有這種心理,選擇吃飯的地方都選擇人多的,逛街買衣服看到人多的店都會進去看一看,為什麼?因為人多一般都說明這家店好吃、服務好、環境好,這個道理用在買房上也是適用的,普通購房者對於建商來說是弱勢群體,買房跟有信譽的好建商,基本比較不會失望。一方面他們是基於品牌考慮,另外在造價,品質,後續管理上會比較實在。當然,可能價格會貴一點。

最後要告訴大家,買房一定要根據自身的需求選擇,做到理性購房,不能衝動,也不能盲目從眾。

 

關於胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。

任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構。

▼胡偉良。(圖/品嘉建設提供)

 

文章來源:https://house.ettoday.net/news/1210442

 

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