居住權利
合建與改建
你家可以都更嗎

住家想參與都更,最基本前提是要先被劃入為更新地區或單位,而劃入的方有兩種,說明如下:

 

1.地方政府主動劃定(依據都市更新條例第二章):

如果房屋所在地已被公告為更新區域,則可以依規定啟動都更程序,欲查詢政府劃定之更新區域可到各地方政府的都市更新處網站查詢。

查詢範例: 台北市都市更新處、新北市政府都市更新處。

 

2.所有權人自行申請劃定(依據都市更新條例第三章):

如未被政府劃定為更新地區,則所有權人可依據各地方政府的劃定基準,將住家申請劃定為都更單元,住戶一樣可以到都市更新處查詢住家是否有被劃入為都更單元。

法規範例: 台北市都市更新自治條例、新北市都市更新單元劃定基準

什麼是老屋合建

老屋合建是指地主提供土地,品嘉建設提供相關資源,一同合作進行老屋的重建工作,而重建後之利益分配則由地主和品嘉建設協議制定。

為什麼要老屋合建

內政部長曾表示,台灣於九二一大地震之前興建的房子,耐震設計明顯不足,如果發生6.3級以上的地震,根據國家地震中心分析,光台北市就會倒塌四千棟房子,將是台灣無法想像的災害,老舊房子的重建已經是迫切之安全問題。

現今大台北地區待更新改建的老舊房子超過80,000棟,而有能力整合之實施者可能不到200家,以都更現行之繁瑣程序與難度來看,很多人可能這輩子都等不到自家都更之機會。

為了避免都更的繁瑣流程並加速老屋重建工作,品嘉建設以微薄的合理利益分配來進行合建工作,讓屋主與其家人可以馬上擁有一個安全、舒適與便利的新住所。

老屋合建之困難

比起都更,老屋合建之最大劣勢在於沒有都市更新的容積獎勵(無法蓋更多的房子),因此一般建商會因為利益不夠而拒絕進行老屋之合建工作,但品嘉建設從尚禹營造起家,秉持著營造人的工程精神,只求微薄之合理分配。

如果地主要求比照大面積都更案之利益分配,則合建將難以進行,住戶只能繼續等待遙遙無期之都更機會。  

屋主好處與應有心態

由於老屋合建沒有都更的容積獎勵,因此屋主在重建後的新房子面積不會大幅增加,但品嘉建設會以最透明、合理、公正的分配方式,讓原屋主盡量保有原來的室內面積(依個案而異),也就是盡量讓屋主在不減少原室內居住面積的情況下換到一間全新的房子。

此前提下,屋主在合建過程中應該謹慎比較重建前後自身的價值提升與其他優缺點,只能要求合理之利益分配,而非處處用其他大型都市更新案子(尤其是未完成的案子)之範例來當作爭取更多利益之依據。

大台北老屋重建趨勢

大台北有待都更的老屋概估約8萬棟,但能力之實施者可能不到200家,從供需原理來看,實施者似乎是未來老屋重建的關鍵腳色。

但由於目前一年不到20件的都更案通過,以及被中間開發商誤導(備註1)的影響,讓大家無法看清老屋重建需求遠大於供給之事實。

管理大師彼得杜拉克於創新與創業精神一書中提到,大勢所趨、明顯事實的趨勢卻得不到應有之結果,其中必有值得深思的窒礙環節,一旦此環節打通,其將會順勢而行。長遠來看,都更推動的愈成功,願意進行都更改建的棟數愈多,這種主客易位的情勢愈可能發生,審時度事、看清情勢,才能掌握致勝先機。

品嘉建設理念

台灣有近半的房子都老舊不堪了,不論居住品質、安全、都會景觀都有賴全面更新,改建會是一個趨勢,但必須要有人打響第一槍,我們樂於當領頭羊。做為一個跨領域、跨產業的廠商,我們的團隊成員涵蓋了整個營建活動中各領域的人才,從土地開發,到產品定位、設計規劃、施工以及銷售都由公司內部各領域專才共同討論執行,不僅可以減少溝通過程上的歧見,更能撙節不少費用支出成本,並且在完成改建之後,還能持續提供日後的長久服務。最重要的是我們在投入建設業時,就始終抱著永續經營、合理而非暴利的經營理念,也因為出身自專業領域,所以我們能了解品質的重要性,我們注重平實而不浮誇,所以寧可把錢投入在必要的地方。

對一般營造廠而言,要做到品質精湛、工期不逾期很難,但是尚禹營造(我們的營造廠)都做到了,二十多年來,我們從未有品質或工期上的不良記錄,不僅如此,我們還獲獎無數,見微知著,我們會是一家大家可以信賴的公司。

除了専業及注重品質,我們還以「絕對的誠信」自我要求,慢慢的,經過一些實際的接觸之後,您會一次比一次的相信我們,因此,給我們,也給您自己一個以舊換(屋)新(屋),讓自己財富增值、生活更美滿的機會。

免費評估與諮詢

如果您住家達到以下條件,歡迎與我們聯絡,我們將為您進行免費的專業評估。

           條件1.住家位於大台北地區(雙北、桃園)

           條件2.屋齡超過30年,現況老舊,近期無經過任何大型整修。

           條件3.您與部分鄰居有重建意願,且鄰接的幾棟建築均符合條件2。

說明會

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